运动型社区商业（社区商业正在将成为下一个投资风口）

本文目录

• 社区商业正在将成为下一个投资风口
• 社区商业是什么意思 社区商业有哪些特征
• 社区型商业房地产投资开发探讨
• 社区商铺有什么优势
• 商业地产的类别有哪些商业地产的发展趋势是什么

社区商业正在将成为下一个投资风口

2020年的疫情，重击了线下商业，却意外地促使社区商业开始走红。如果说，把大型商业中心比喻为城市的“主动脉”，那么社区商业就好比“毛细血管网”。

聚焦“最后一公里”的社区商铺，凭借着与消费者“零距离”的优势，逐渐成为兵家必争之地。克而瑞数据显示，城市居民30%-40%的消费支出，均集中在社区周边1公里范围之内，且这一比例仍在上升。赢商大数据的统计也显示，2021年3-5万 的增量商业占比达23.87%，较2020年增长3.82%，增幅最为显著。

如今的社区底商早已不满足于只为业主提供生活所需的必要物品，各类网红门店的出现，商区运营的精细化，让社区商铺开始成为了新的社交场所，进一步增加了社区的 情感 粘性。

正因为社区商铺的流行和扩张，让投资商铺开始真正变成资产保值、增值的新机会。

社区商业拥有万亿级的市场空间

从2020年开始，内循环经济被不断提及，政府在工作报告中明确指出“实施扩大内需战略,推动经济发展方式加快转变”。正是在内循环经济战略指导下,社区商业开始崭露头角。

近日,商务部等12部门联合发布了《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》，其中提及重点对城镇老旧小区、新建居住区、城乡结合部小区加强商业网点布局，推进“一刻钟生活圈”发展，支持便利店、生鲜超市、前置仓进社区等。

所谓“一刻钟便民生活圈”指以社区居民为服务对象,服务半径为步行15分钟左右的范围内,以满足居民日常生活基本消费和品质消费等为目标,以多业态集聚形成的社区商圈。

毋庸置疑,在强有力的政策支持下，社区商业的未来潜力巨大,前景可期。

尤其是后疫情时代，许多人的消费方式已经悄然发生了改变。城市综合体、主题Mall普遍受到疫情冲击。但家门口的社区商业反而凭借便利、灵活、针对居民刚需规划业态等特点，价值更加凸显。比如很多有孩家庭的理想生活变成了，下楼就能送娃上兴趣班，家门口就有餐厅，走亲访友能有咖啡厅等等。这样的商业行为，对传统商业地产产生了一定冲击，但对社区商业意味着巨大的利好。

有业内人士预预测，未来国内社区服务市场规模或达13.5万亿元，到2030年将形成约2万个新社区商业。

品质消费时代 社区商铺香起来

这些依托于大型社区的商铺,凭借在家门口的优势,拥有长期稳定的消费群和近距离优势。因此无论选择哪种经营方式,都有周边小区的业主作为保底消费客群,让社区商铺回报稳固,经营更有保障。

对于“新生代”消费者而言，个性 时尚 、新鲜感、性价比成为了他们是否愿意消费的重要标准。因此，引进“新业态”和加大“新场景”的布局显得尤其重要，新业态、新场景不仅能够为社区商业带来新的活力，还可以革新用户的消费体验，契合“新生代”消费群体的需求。

相较于商业综合体商铺和商业街商铺,社区商铺因为相对较低的价格优势、更多的可选面积段、更少的持有成本、更丰富的业态，更加适合个人投资者。

对于商铺投资者而言,无论自主经营还是用于租赁,都能第一时间获得收益,且面对不确定因素带来的风险,社区商铺的抗压避险能力明显更强!

一间社区铺,三代摇钱树。社区商铺的增值效益更加明显,并且会随着社区的人口的增加,价值逐渐攀升,因此,越成熟的社区商铺价值越大。

机构统计数据显示，社区运营逐渐趋于规范,使得社区商铺的租金会逐年递增,同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟,成熟商圈的房租每年可达8-10%,甚至高达20%,远远高于住宅的租金(1-3%)。

硬件软件同时抓 西山甲一号打造社区商业样本

一般来说，选择社区商铺,最重要的是看地段与社区人气,占据高端大型社区的C位底商,更容易成为“钱”力无限的社区商铺，西山甲一号就打造了这样一份标准答案!

作为从2016年就一路热销的改善社区，西山甲一号以大面积段住宅为主，有近800户业主，为商铺提供了现成和丰富的商业场景。

另外，地段价值也决定了商铺潜力的可能。西山甲一号临近地铁14号线首站张郭庄站，向北不远就是园博园，人员往来密集。此外，西山甲一号的商街也布局在主街道的“角”与“边”的核心位置，商铺投资有个金科定律就是“金角银边”，是择址、选铺的要诀。西山甲一号的商街现铺就位于整个组团的东南角，临近交通繁忙的十字路口，目视距离就是地铁站，人流量大，是择铺的优选。

户型方面，西山甲一号目前全部是现房商铺，即买即用，完美迎合了社区已经入住的消费需求。在售商铺建筑面积为24-174 平方米，既可以做小而美的网红门店，也可以做培训机构或者医美等新业态，将辐射周边3公里的醇熟住宅区。

相比于传统商业，社区商铺具备更丰富的场景社交体验，与社区居民消费习惯、生活模式等高度依存，相互影响。

虽然当前的社区型商业仍处于摸索发展阶段，但随着居民消费需求的不断升级扩大，社区商业有着更加广阔的发展前景和市场机遇。未来社区居民将更加依赖最后一公里”的圈子，商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势，使社区商业更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式。

文/李桁

/刘洋-广厦

社区商业是什么意思 社区商业有哪些特征

在近年来，社区商业被推上了商业地产界的神坛，但是在现实生活中，不管是开发商还是运营管理者都对社区商业充满着疑问与困惑。社区商业的本质究竟是什么？消费者青睐怎样的社区商业？接下来我们来跟大家分享一下社区商业是什么意思？社区商业有哪些特征？

在近年来，社区商业被推上了商业地产界的神坛，但是在现实生活中，不管是开发商还是运营管理者都对社区商业充满着疑问与困惑。社区商业的本质究竟是什么？消费者青睐怎样的社区商业？接下来我们来跟大家分享一下社区商业是什么意思？社区商业有哪些特征？一起来看看吧。

社区商业是什么意思

社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务。这些服务具有经常性、便利性，但不一定价格低廉的特点。

社区商业有哪些特征

1．随着城市中心区人口向外围迁移，城市呈现多中心发展态势，为满足居民就近购物的需求，政府在城市非核心地段规划居住区时，新出让的土地中增加了商业的比例，社区商业成为住宅开发商的必选题。

2．中国大型购物中心经历“井喷式”发展阶段，未来投资趋于理性。位于“最后一公里”的社区商业为居民的生活带来了便利，也为投资者带来商机。

3．社区商业因其便利性在一定程度上弱化了电商冲击，发展空间较为稳定。

通过以上的介绍，相信大家对于社区商业是什么意思，社区商业有哪些特征的全部知识，希望可以给大家带来帮助。现在社区商业是一种以社区的范围居民服务的对象，让大家的生活更加方便，比较方便，但是价格不一定是比较低廉的。

社区型商业房地产投资开发探讨

社区型商业房地产投资开发探讨是非常重要的，了解市场行情才能更好的制定方案，每个细节的处理都很关键。中达咨询就社区型商业房地产投资开发探讨和大家说明一下。随着我国市场经济、商业经营活动的繁荣和发展，商业房地产的投资开发这几年受到房地产行业的普遍关注，在投资收益的驱动下，商业房地产已成为房地产行业投资开发的重要组成部分，如何投资开发好商业房地产已成为房地产开发企业的重要课题。房地产开发企业必须充分了解商业房地产项目商业经营的特点，才能保证相应的投资、开发建设、招商以及经营管理工作的顺利进行。笔者根据实际开发操作过的房产项目和近期参与的社区型商业房地产项目认识到，过去社区型商业房地产开发形式大多为单一的以住宅底层物业为主的配套商铺，开发过程与其他形式的房地产在操作中基本雷同，包括建设开发、分散销售等程序。而现在开始出现的社区型商业房地产形式是一种为区域性居住社区服务的中小型商业房地产，其业态具有综合休闲、娱乐、零售、餐饮等功能的实施复合经营的商业类型，是由具有1—2万平方米规模的低层建筑组成的中小型商业广场或商业街。商业房地产开发在开发经营模式上有着其他形式房产产品（如住宅、办公等）开发所没有的特殊性。房地产开发一般要经过前期、开发建设，最后实现产品销售、交付使用这几个过程。投资开发的房地产产品大部分在建造后分散销售给消费业主，完成产品销售并实现相应的产品功能后，投资开发工作就算基本完成了。开发企业往往只考虑满足消费者的使用功能，而不去考虑该物业的商业经营行为。而商业房地产恰恰需要重点考虑该物业如何适应商业经营活动，面对的客户结构是经营商与在该物业消费的客户。商业房地产根据其最终为商业经营活动、满足消费、实现商业经营价值目标的特点，需要与市场经营方式、业态形式和功能相适应。与其他形式的房产产品相比，社区型商业房地产着重的是今后的产品运营而不是实现简单的物业产品销售，需要满足长期经营行为而不是短期的价值体现，开发企业需要考虑长期的经济和社会效益，最终实现投资物业增值，得到投资回报。在商业房地产开发产品定位时，必须对商业的区域因素综合考虑，确定所开发商业房地产的经营内容和业态范围，符合该商业房地产的区域市场客户需求以及商业功能，通过商业房地产的开发，营造出一个与周边环境和市场需求、辐射范围相适应的商业氛围。基于商业房地产的特点，其开发投资回报通常从以下三方面来实现：一是商业物业的租金回报；二是商业房地产实现物业销售的回报；三是商业经营活动收益的回报。商业房地产的投资回报方式与其他形式的房地产产品相比有其不同之处，其它形式的房地产产品的投资开发大部分以物业的销售来体现投资回报，仅需要注重产品本身及相应的产品功能，只要满足市场消费即可。而商业房地产价值体现的方式与之相比有着显著的区别，往往要在注重产品本身之外，更要注重产品的商业形态和经营模式。如社区型商业房地产需要考虑商业长期良好经营的可行性以及商业经营的品牌化，使该商业物业价值增值得以体现。从商业房地产投资的回报分析，商业物业销售的回报最直接，获利速度很快，通过销售，在短期内可以获得利润。这种方式和其他形式房产的开发形式相同，如果房地产开发企业未统一规划商业物业形态就进行销售，销售出去的商业物业经营就无法得到有效的控制，商业经营活动只能由分散的个体产权业主来决定和实施，造成商业业态的混乱，形成恶性竞争、经营利润下降、商业物业租金、价值下降的恶性循环，甚至严重影响该物业的有关商业经营的正常进行，使具有产权的商业运营业主的购房投资回报得不到保证，造成购房投资贷款方面的金融风险和开发企业的担保风险，对商业物业区域的社会效益和商业环境造成影响。因此，如何形成此类商业房地产投资开发的有效合理模式就显得更加重要。笔者根据在具体社区型商业房地产项目实践操作工作中的经验，认为以下模式值得探讨：首先，社区型商业房地产项目是中小规模的商业房地产项目，在开发时要对社区范围内的商业经营活动的市场客户需求进行分析，具体来说，就是要结合该项目的商业服务的辐射区域特点，了解该项目商业经营商的需求，以商业经营活动的形态要求和目标为导向，制定自己的商业房地产产品开发的功能定位和用途；社区型商业房地产应开发出满足社区居民需求的餐饮、零售、休闲、娱乐等功能复合型的商业经营产品，在项目开发的前期阶段，把商业功能用途与该项目的前期规划设计方案紧密结合，设计出与本项目商业经营相匹配的平台。那么，这个商业物业形态就能够提供一个满足商业经营和商业消费活动的场所，更重要的是能够符合商业经营活动本身的市场需求，使商业经营的收益得以体现。成功的经营反过来会提升该商业物业本身的价值，并形成商业经营活动与物业价值的有机联系和相互促进。在开发建设了符合商业经营活动的物业平台的同时，作为房地产投资开发企业，应确定其管理模式和经营模式。在管理模式上，开发企业一般会通过开发商自己组建的商业管理公司或聘请专业的商业管理公司来管理。在经营模式上，作为社区型规模的商业房地产，在一般情况下，应该选择出售返租经营和出租经营的模式（笔者不赞同选择单纯出售分散经营的模式）。如果开发企业急需回笼资金，也可采用出售返租经营模式，销售物业时，采取“出售产权、统一经营、租约回报”的形式，在租约年限内，根据市场情况每年给予产权业主一定的租金回报（目前市场一般为购房总价的8%左右），这是一种相对短期的经营模式，租约年限其满以后的商业经营活动还须纳入今后物业管理中进行业态统一控制。简而言之，这是一种出售产权结合统一经营的模式，开发企业可以先快速获取短期的物业销售回报来解决短期资金需求，但这种模式存在着统一经营的经营风险和承担相应的商业经营回报（租约回报）的风险。从商业房地产项目投资的经济效益和社会效益二者有机结合起来考虑，房地产开发企业持有产权、出租统一经营商业物业，能够更好地为商业经营活动提供服务，开发企业作为该物业的建设开发者及拥有者，在产品使用上有着不可替代的优势，能够充分体现开发建设时的初衷和定位，可以长期地、有效地控制物业商业活动，并根据商业活动的时效性，不断对产品的适应性作出相应的商业业态的调整，选择定向的商业运营客户群体，提供有效的商业服务和物业配套。经过一段时间对商业物业的经营（通俗地说就是“养铺”），可以形成一种适合该商业物业的运营模式和业态结构，这种模式要与区域商业的市场客户需求以及市场环境相匹配。一方面，开发企业可以从持有的物业中获取稳定的长期的现金受益，不断完善开发企业的产品收益种类和全面战略发展要求，做到房产开发的长线产品与短线产品相结合，保证企业的长期现金收益，形成企业的可持续发展。另一方面，成功的商业经营活动能使商业物业增值，又可以为开发企业的资产运作、融资创造条件，这是一种先统一商业经营再实施产权资产运作的回报模式。笔者认为，社区型商业房地产可以采取上述两种经营模式，并应优先考虑第二种经营模式。商业房地产在我国房地产行业中的起步较晚，市场化运作模式正在实践中不断完善。社区型商业房地产作为商业房地产中的一种形式，也在越来越多地与区域住宅项目开发相结合。商业房地产的开发企业应不断提高运作此类房地产的能力，更好地开发经营此类型的商业房地产，真正地、最直接地服务于社区居民，完善城市商业功能，提升整个区域的房地产价值。“社区型商业房地产投资开发探讨”详细信息尽在中达咨询建设通，想要的相关建筑建设信息应有尽有。***隐藏网址***

社区商铺有什么优势

　　1、投资风险低。社区商业的最大特点就是便民。有专家把构建社区购物网称作51015”，即居民出家门步行5分钟可以到达便利店，步行10分钟可到达超市和餐饮店，骑车15分钟可到达购物中心。社区商铺大多用于销售生活必需的日用品，事关居民衣食住行的方方面面，因为需求稳定，营收当然也很稳定，投资风险自然相对较低。 　　2、经营范围广。社区商铺主要是与人们生活密切相关的各种业态，如餐馆、便利店、银行等，客群稳定，租金相对较低，经营比较容易持续。例如，面积较小的铺子，开24小时便利店，这类的毛利率最低，为30%左右，但生存率很高，而像干洗店、早餐店等，毛利率要高得多，也更加容易经营。 　　3、出租快、门槛低。社区铺的租客范围也会更加广泛，除了一般的投资者，周边小区的全职太太、退休居民、以及手里有闲钱的人们投资都会优先考虑自己小区商铺。此外，相比于集中式商业，社区商业的投资置业门槛更低，几十万就能拥有自己的商铺，因此成为当下不少投资置业者的新宠”。 　　4、离消费群近。社区商铺，消费群体多为社区居民，拥有稳定的长期消费力量。而且，随着社区入住率的提高和居民购买力的增强，商铺的价值会逐渐得以体现和提高。如今生活节奏加快，消费者更在意时间成本，能在短时间内买到性价比高的商品，获得更多的服务，成为增强消费者粘性的关键。 　　5、升值潜力大。商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。社区商业，不会因房龄增长而降低其投资价值，相反，随着社区人口的增加，好的商铺因其灵活性和特定性，升值潜力会逐渐释放，投资收益也会相应增加。一个社区成熟的过程就是价值提升的过程。

商业地产的类别有哪些商业地产的发展趋势是什么

在中国商业地产行业的发展过程中，与地产和金融以及制造等行业不同，没有任何所谓的救市政策，它始终是一个自力更生的过程。中国的商业地产在生存和发展的严峻挑战面前，必须创新突破才可图谋未来。那么商业地产的类别有哪些？商业地产的发展趋势是什么？商业地产的类别有哪些？1、传统商铺：商业地产开始的雏形就是服务于人们日常生活的发廊、食店、便利店，他们以普通居民为服务对象，服务种类比较齐全，以满足人们的日常生活起居为基本目的。2、专业市场：随着社会经济的不断发展，人们已经不满足于基本的温饱型消费了，专业市场也就应运而生。3、综合商业市场：城综合商业市场基本上位于城传统商圈，厚重的商业氛围、消费者的消费习惯保证了这种商业市场永远站在商业地产的前端，是一个城市商业发展的晴雨表。4、社区商业：成都城市的规模越来越大，人们已不可能把消费再集中于一个城商业区，以社区超市、大型购物等为代表的社区商业满足了人们的这种就近消费需要。5、休闲度假商业：代人的生活节奏越来越快，普遍感觉压力巨大，都渴望身心的放松，都渴望远离城市的喧嚣和繁杂，都希望能够回归自然。6、楼：写字楼的出现完全是现代社会高速快捷的产物，集与住宿为一体，让在“家”成为现实。商业地产的发展趋势是什么1、互联网概念趋于理性，以及产品的回归。年初风光的天使轮们90%以上都销声匿迹了，喧嚣的江湖开始平静，大师们也纷纷偃旗息鼓，蛰伏着等待下一个热点。2、更好的场景化。体验式商业的概念已经叫嚣了十年，但到底什么是体验式商业，一直众说纷纭。而商业地产怎样实现体验式，也一直是不断被研究的命题。3、商业主题化与个性化。体验感的第二个方面，商业主题化。商业主题性体验其实有两个层面：第一，是否具有标识性、竞争力的商业主题；第二，围绕这种商业主题是否有足够的需求与商户支撑。4、精细化运营管理。精细化的运营管理，也主要分为几个层面，第一个是基于商业层面的，这中间除了基本的物业管理外，更多的是怎样进行有效的租户管理，活动推广等，这些都需要专业的运作。5、小众化品牌的兴起。但是小众化也有一定风险，例如受众有局限，运营不够稳定，所以在品牌选择上要更加精准，同时要与整体商业的气质吻合，能够形成相互带动。6、跨界与融合。商业地产明显的一个现象，就是大量的集合店及生活馆的兴起。7、战略与创新。前面所分享的大多还属于技术层面，后说的这点可能是更高层面的。