北京最大的小产权房（北京小产权刘家宫买多少）

本文目录

• 北京小产权刘家宫买多少
• 通州最大的小区
• 京小产权房项目曝光 近半数买卖仍火爆
• 阎村紫园小区是小产权还是大产权
• 本市最大小产权房区域开拆 13栋厂房变身
• 北京丰台区双林苑小区是小产权
• 北京小产权房能买吗看看政策怎么说!
• 房山区伟业嘉园小产权房谁开发的
• 北京昌平都有哪些小产权房
• 北京小产权房问题介绍

北京小产权刘家宫买多少

一万到一万五。根据查询相关公开信息显示，北京昌平区的小产权房子房价大概1万1到1万5之间，房子所处的地段不一样，价值也不一样。小产权房属于未依法登记领取权属证书的，不能转让。

通州最大的小区

国花园、中国院子、龙湖花盛香醍、万科翡翠四季、K2百合湾、亮河七星公馆、格拉斯小镇、红杉溪谷、台湖银河湾。1、国花园，通州北关芙蓉北路。2、中国院子，通州潞城宋梁路。3、龙湖花盛香醍(别墅)，通州九棵树京洲南街。4、万科翡翠四季(公寓住宅），通州次渠站前街南四街。5、K2百合湾，通州武夷花园通胡大街70号。6、亮河七星公馆，通州武夷花园月亮河河滨路1号。7、格拉斯小镇，通州通州周边滨河路。8、中建红杉溪谷(西区)，通州北关辛瞳路。9、中建红杉溪谷(东区)，通州潞苑辛瞳路。10、台湖银河湾，通州通州周边海盛四街6号。

京小产权房项目曝光 近半数买卖仍火爆

针对被曝光的北京市83个“ 小产权房 ”项目，昨日，新京报记者调查发现，其中至少近半数项目在以二手房的形式进行买卖。

11月22日，国土资源部和住房城乡建设部联合发布《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》(简称“通知”)，“通知”表态将“坚决遏制在建、在售小产权房行为”。但对于已建已售的存量小产权房，尚无相关政策出台。此前，北京市国土局曝光了全市83个“小产权房”项目，涉及土地面积5000亩，总建筑面积约381万平方米，涉及昌平、延庆等8个区县。(本报昨日报道)

中介称无法办房产证但能“改底单”

“我们这里小产权房卖得很火爆，这个月到现在已经卖出30多套了。”昨日，昌平区沙河镇于辛庄村“绿城新干线”小区，房产中介李建(化名)说，“小产权房不限购，且价格便宜，73平米的2居室只需65万，再交5万的过户费和2.5%的中介费就可以了。投资、自住都很不错，比大产权便宜了一大半。”

记者调查被曝光的83个小产权房项目发现，至少近半数项目在以二手房形式进行出售。

房山区田家园新村也是小产权房。附近房产中介陈女士介绍，房子每平米约7000元，而与该小区相邻的一个大产权楼盘，售价则为每平米17000元。

陈女士说，这些小产权房的价格每周都在上升，这些天也不断有人来咨询小产权房的买卖，“顾客都差不多，可能比火热的时候会少点。”

在通州区“环湖小镇”，一名房产中介也表示，他已经关注到这几天的新闻，“你注意看新闻就会发现，现在要治理的，一是新建的，二是耕地上的，三是开发商用地来源有问题的，这些会被治理，但我们环湖小镇属于村里边宅基地建的，而且早盖好了，当年治理的时候开发商也交完了罚款，所以没问题。”

“当时一个村民分了好几套房子，他们自己住一套，剩下的不卖拿来干啥?”该房产中介说。

在记者调查的近40个小产权房小区中，无论是业主、村委会，还是房产中介，均表示无法办理房产证，但是能办理“改底单”业务，收费在4万元到6万元不等，“把房屋所有者一改，这房子就是你的了。”

居民对小产权房前景态度不一

昨日，房山区窦店镇沁慧园，已有大量居民入住。小区居民张女士说，这里共有11栋楼，都是小产权房，“我2001年买的，这房子是2000年建的。”

“这里住了这么多人，应该不会拆。”张女士认为，现在政策都是针对在建的小产权房。

该小区物业工作人员承认，这个小区的房子是小产权，“你只要找到卖房的人，想怎么买就怎么买。”

在北京最大的小产权房项目——通州区张家湾镇“ 太玉园 ”中，居民刘女士对小区的前景并不担心，“虽然最近对小产权房查得严，但是我们小区，住了两三万人，200多栋楼，怎么可能拆，拆了这几万人的家怎么办?”

不过，也有居民为房子的未来担心。房山区田家园新村的居民吴先生说，小区的楼房都是田家园村的回迁房，占用的是农村宅基地。“如果有人买，我就赶紧卖了，以后就算房子会转正，缴的钱也肯定不少。”

律师观点

买小产权房无法得到法律保护

北京市正海律师事务所律师杨磊认为，导致目前这一现状主要是因为政府对小产权房的政策不够明确，相关执法部门滞后性执法，没有从苗头和根源上查处，造成既成事实的情况。

杨磊提醒，虽然市面上仍在交易买卖小产权房，但是一旦发生纠纷或出现继承、转让等情况，就无法得到法律的保护，“至少目前来看国家层面不认同小产权房，所以购买还是有风险的。”

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阎村紫园小区是小产权还是大产权

阁村紫园小区是小产权房。小产权房指的是在规划时未按照国家和地方有关规定办理土地使用权手续的房屋，也就是没有取得国有土地使用权证书的房屋。小产权房属于非法建筑，无**常交易，也不能享受城市基础设施建设、公共服务等方面的优惠政策，无法上市交易，只能在个别市场出售。小产权房在法律上属于违法建筑，因此存在很多风险和不确定性，购买者需要谨慎对待。而大产权房则是符合规定手续的房屋，可以正常交易，也可以享受城市基础设施建设、公共服务等方面的优惠政策，是合法的建筑物。总之，购房者在购买房屋时，应该了解清楚产权情况，避免因为产权问题带来的风险和不便。

本市最大小产权房区域开拆 13栋厂房变身

数十台工程车朝着13栋楼“挥臂”，上下一摆就掀开两层楼的墙皮;长臂顶端的钻头拦腰横穿了竖立的混凝土柱，楼体渐歪如半山倾覆，慢慢滑落溅起几丈高的浮土。上个周末，昌平区向本市已经查处的最大“ 小产权房 ”区域开刀，拆除了阳坊镇东贯市村内，建设在集体用地上的13栋楼，共达4万平方米。但在长达两年的执法过程中，这些小产权房却出现了有人建设却找不到建设方的怪事。昌平区政府相关负责人表示，在本市对违法建设违法用地持续高压控制的态势下，即使违法建设者不露面，只要执法程序合法合规，违法建设也会被拆除。

一年内 13栋厂房“变身”

成片的绿地之间，离六环路只有1.7公里远。这样的位置，经常成为推介小产权房的垃圾广告中的广告词。但在被工程车剥落的楼房灰蓝色外墙内，只有上下两层钢混结构，一二层之间、三四层之间的天花板中，没有露出钢筋。小产权房的质量，可见一斑。

体量最小的一栋楼，有80个单间，中间走廊一通到底。两边的隔间只有一间房，一个3平方米左右的卫生间，阳台装上了下水管道。“这种厂房结构改的，住进去也不结实。”阳坊镇拆违办相关负责人说。

2011年4月，阳坊镇土地看护队在土地例行巡查中，发现东贯市村东一处院内“有动静”。当月11日，阳坊镇就发出了《责令停止建设通知书》，并在6月14日以其“应取得而未取得乡村建设规划许可证”为据查封了施工现场。其张贴的公告显示，公告对象是北京龙蛰商贸有限公司。但这家公司却说，这块土地经过再次流转，“早就不是龙蛰的”。

就在执法人员开始查找这个项目的具体负责人时，2012年，这片土地上的小楼开始复建。

在阳坊镇的查处案卷中，用“大规模复建”来形容这次施工。当时，无论是地基下的结构，还是建筑物的混凝土构架，都显示其在建造类似于加工车间式的厂房：楼体总共有10多米高，楼内一共就两层，看着像是能放下大型机械的样子。案卷中显示，当时能联系上的负责人说，这些是“农产品加工厂、仓库和办公用房”。

即使没有随后将厂房、仓库改建的事儿，在没有规划手续的情况下，任何建筑都是违法建设。镇里的人在检查，天上的卫星也盯住了这片违建。今年6月，经过卫星照片确认，这处建设也被认定为“违法用地”。市规划委也在9月4日确认地上建筑物未取得规划许可。

两天后，阳坊镇政府召开土地督查违法用地项目约谈会，要求一名自称为“项目负责人”的赵某和一名终于露面的违法建设者，在9月25日前自行拆除违法建设。但当事人非但未拆除，反而继续施工。

“拆除是从上周五下午开始的。照这个速度，到4号就能拆完”看着现场的450名拆除工人，已经连续盯了两天的阳坊镇政府负责人心里有谱。

十年间 一块地八易其手

“这么大体量的小产权房好在还没对外销售，也没有住人，才能拆除得如此顺利。”昌平区政府相关负责人说。

这块地原本属于东贯市村经济合作社。1991年，这里原本是宏光肉鸡场，但由于经营不善。1998年，这块地就被抵押贷款，抵押给了当时的信用社。信用社于2003年11月底将土地资产处理给了北京龙蛰商贸有限公司。

在《北京市昌平区土地利用总体规划(2006-2020)》中，这片现状是建设用地和林地的土地，将做成一般农用地。就在2006年12月30日，龙蛰将这一地块的业主，变更为北京施耐通电气技术有限公司。2010年1月10日，施耐通又将这一地块出租给了北京龙聚天成房地产开发有限公司。这一公司又在2010年2月18日将地块转租给苏金权。

在苏金权拿到这块地的租赁合同后10天，立刻将其分租给赵某、叶某。其中赵某拿到了12亩土地，叶某拿到30亩土地。而叶克明则又在不到一个月后，先后将18亩地租给了方志平和张拥军。

土地沉寂了1年零1个月，苏、赵、叶、方和张5人，就开始在各自租赁的土地上建房。

目前，北京龙蛰商贸有限公司和北京施耐通电气技术有限公司仍在营业。市工商局网站中并没有“北京龙聚天成房地产开发有限公司”，却有一家“北京龙聚天成房地产开发有限责任公司”，这一公司已经在去年11月份注销;系统中还显示出一家2007年成立的“北京龙聚天成投资顾问有限公司”，注册地改为西城区，同样拥有房地产投资咨询经营资格。由于法人代表不同，从公开系统中无法查询这些企业是否有关联。

下罚单 违法者东躲西藏

今年，市国土资源局发布了处罚决定书，依据《中华人民共和国土地管理法》第76条第一款规定，对苏金权等5人做出行政处罚。即责令相关人等退还昌平区阳坊镇东贯市村的集体土地，限期15日内拆除未经批准占用此处集体土地建设的楼房和平房，恢复土地原貌。

但这些处罚决定书却石沉大海。施工现场负责人赵某称自己可以代理，然而主要的5人并没有给予回复。

2013年9月6日，阳坊镇终于联系上赵某，并再次将《责令限期拆除通知书》送达。赵某称，自己虽然并非5人之一，却是“小股东”。会议上，镇政府通知两人在9月25日前自行拆除违法建设。

随后，相关人员消失了。阳坊镇根据《中华人民共和国城乡规划法》第65条、《北京市城乡规划条例》第68条和《北京市禁止违法建设的若干规定》第15条规定，决定从10月31日起对违法建设予以****。

罚单中还显示，苏金权就住在房山区窦店，而其联系电话在昨日晚间接通后，对方却对记者称“没这事儿啊”，并称从未收到过处罚决定。而此前一直自称“小股东”的现场负责人赵某，却改口称自己为“打工的”。并在周末对市级调查人员大倒“苦水”，称自己所建的平房“不是违建”。

阳坊镇提供的影像证据显示，除了书面告知之外，拆违当天还专门留了半天供现场施工人员搬东西，赵某也在现场。“现场新盖的钢板房下是和其他楼一样的地基，而现场的平房也没有履行规划手续，这次都认定为违建，一并拆除。”阳坊镇拆违办负责人说。

北京丰台区双林苑小区是小产权

北京丰台区双林苑小区的产权是乡产权。乡产权房，也就是俗称的小产权房。小产权房作为在农村集体土地上建设的房屋，因为未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以被称作“乡产权房”。而且，小产权房是一个约定俗成的概念，法律上并没有这样的概念，是在农村集体土地上开发建造的房屋。这种房屋，农村开发的好多社区它流通的范围仅限定在本集体经济组织之内的成员里，对于本集体组织之外的成员不能销售。

北京小产权房能买吗看看政策怎么说!

　　所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的。很多人在问北京小产权房能买吗?下面来看看吧。

　　北京小产权房能买吗

　　1、北京小产权房买卖情况

　　据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

　　当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。

　　2、小产权房分类

　　第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

　　第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

　　第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称"军产房"。

　　3、北京小产权房政策

　　国土资源部网站发布了"北京市国土局和住建委向国土部和住建部报送小产权房查处情况"。其中，北京提出建议，对小产权房进行分类处理，6种情形的小产权房要依法拆除。对"已建未售"的部分符合相关政策条件，且质量合格的，建议可以补办相关审批手续，或纳入政府公租房等政策性住房。对"已建已售"的小产权房，北京建议在处理时，需先行研究政策及具体操作方法。

　　北京建议中称，对6类小产权房依法依规拆除，包括：经检测鉴定，房屋质量达不到国家或北京市有关标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的;土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的;占用土地为一级水源保护区的;占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的;严重影响土地利用总体规划、城镇规划的;破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外，"其他依法应当拆除的情形"也应拆除。

　　北京市还建议，对"已建未售"的小产权房小区或房屋，如符合土地利用总体规划和城镇规划的，应"既处理人，又处理事"，其中进行没收处罚的，由政府组织具体落实程序，不得"明没收，暗返还"。同时，对房屋进行质量与安全检测，对质量合格并符合有关政策条件的，可补办用地等审批手续，或纳入公共租赁住房等政策性房源范围。

　　此外，对于"已建已售"的小产权小区或房屋进行处理，需先行研究政策及具体操作办法。

　　我们认为，国家不发产权证的叫"小产权房"。"小产权房"、"乡产权房"有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即"宅基地"上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。当然现在北京对于小产权房的政策情况拆除处置的，而且如果进行买卖就是有违法的风险。

　　以上就是小编为您介绍的北京小产权房能买吗，希望能够帮助到您。更多关于北京小产权房的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。

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房山区伟业嘉园小产权房谁开发的

北京韩建房地产发开有限公司。位于北京房山区伟业嘉园的小产权房是由北京韩建房地产发开有限公司于2004年建成，该小区楼栋总数24栋，房屋总数1155户。“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

北京昌平都有哪些小产权房

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北京小产权房问题介绍

　　导语：不知道大家是否一直关注着小产权房的问题，虽然本身存在于政策的边缘，但在城市化的过程中，也逐渐打开了自己的市场，即使是农村居民也能做“房地产商”啦!然而，这个市场还不够成熟稳定，大家对小产权房肯定也有跟多云里雾里的地方。不用担心，就让小编以北京的小产权房为例，和大家一起拨开云雾见青天。

　　什么是小产权房

　　首先我们得清晰地了解什么是小产权房。它和它的身份一样，并没有一个确切的官方解释，因为它本身就起源于民间，是大家约定俗成的一个称谓。可能说“小产权房”，大家都关注到“小”字上了，其实它的别名更加贴切，叫做“乡产权房”，因为发布产权证的就不是国家而是相对小范围内的城乡政府。这也能看出来，“小产权房”是没有官方“身份证”的，也就是说它的产权并不具有真正的法律意义。就好像它是由私人承办的，主要是由一些乡里组织者或者开发商自由建筑出售的“私家”房屋。

　　然而，上面所说的正是大众最关注的问题。因为更现实一点的说法就是“小产权房”是不合法的，没有保障的。所以千万不要因为其价格低廉而进行交易，这类房屋的购买是十分有风险的，大家一定要谨慎，不要“幸福”一下子，“后悔”一辈子!

　　北京小产权房问题多多

　　因为大都市充斥着高房价的压力，所以北京“小产权房”的市场需求量还是比较大的。但是，专家表明了，国家还没有明确的相关政策出台之前，小产权房要转正完全是空*来风。这类问题解决起来涉及方面太广，并且还可能造成法律纠纷。而且北京市大多数违规严重的小产权房正在拆除中，所以大家对待这些有风险的投资一定要是理智清醒的，保持谨慎状态。不然出现什么冬天不供暖气，没有小区保安，设施老旧化严重，物业处理缓慢，没有产权保障等问题，可就没有地方去诉苦、求说法了。

　　而且大多数小产权房都很偏远，交通也不便利，缺乏公共资源，也会为居民带来很大的麻烦，所以大家购房时一定要考虑多种因素，不要只看价格。目前，北京市国土资源局已经在全力清扫违规违建的小产权房了，以确保小产权房的零增长。望大家合理购房，只求住的舒适，住的安心！

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