东莞三十六式项目图解（东莞CBD地标来了！4宗商服用地全数出让！“东莞天际线”初现轮廓！）

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• 东莞CBD地标来了！4宗商服用地全数出让！“东莞天际线”初现轮廓！
• 2022东莞大型水上乐园在哪里
• 嫦娥之吻是什么东莞项目

东莞CBD地标来了！4宗商服用地全数出让！“东莞天际线”初现轮廓！

　　8月14日，位于 东莞CBD 的 4宗 商服用地全数出让，这也意味着8月土拍顺利收官。

　　其中 莞民投集团、南实集团、东实联合体 以及 盛和集团 携手“出线”，预计将建多栋百米大厦，东莞CBD天际线初现轮廓！

　　 01 竞得房企一览

　　 莞民投集团——莞商抱团实力雄厚

　　莞民投是在东莞市委、市政府的支持下，由东莞世界莞商联合会推动筹组、150多家东莞知名民营企业共同发起、900多名莞商会员共同参与的民营经济联合体，注册资本100亿元。

　　莞民投业务聚焦大湾区，发展成为集产业园开发运营、城市综合体投资建设、股权投资、商业保理、融资租赁等一体的现代综合型集团企业。

　　据莞民投官微表示，该宗地作为东莞国际商务区启动区第一个项目，莞民投将建立高端总部基地，为莞商莞企打造东莞具规模的产业创新和金融投资的商务服务综合体，树立民营资本的旗帜，实践“湾区都市，品质东莞”战略部署，助推东莞经济高质量发展！

　　 莞民投集团知名项目一览

　　 南实集团——老牌莞企资源颇丰

　　东莞市南城实业投资集团有限公司（以下简称“南实集团”），位于东莞市南城街道西平东骏路22号宏图科技中心内，是南城街道办事处于2015年7月组建，2015年8月1日正式落成运营，注册资本为人民币伍亿伍仟万元。

　　南实集团前身为南城区资产经营管理有限公司（以下简称“资产公司”），成立于1996年9月6日，经营范围主要为资产管理、实业投资、物业租赁管理、停车场经营管理及市场经营管理等。

　　南实集团主要物业资产包括：沙苑市场、沙苑大厦、塘贝综合市场、宏图科技中心1号5号楼、金升花园一层铺位和二楼物业、原汽车站综合楼（玛利亚医院物业）和商业楼、阳光九小附属楼、原东莞市商业学校部分物业、御花苑学校和幼儿园部分物业、西平陂头村农民公寓1#、2#、3#、4#、5#楼、市政工程公司大楼、建筑公司大楼、粮油厂综合楼部分、鸿福花园一三楼部分物业、 骏马山庄 B组团首层及地下停车场、水濂山森林公园古庙广场铺位、车站路铺位等商业铺位以及其他部分街道属物业。

　　南实集团主要土地资产包括：水濂社区新斜、大塘尾、长窝的土地（304亩）、水濂大道"牛牯岭"（106亩）、科创路西侧土地（71.5亩）、翡丽山项目西南侧山顶位置（69亩）、 清华居 项目西北侧北侧两地块（75亩）、东部工业园南城园区土地（约3000亩）等土地资产和其他街道属土地资产。

　　 东实集团——后起之秀国企翘楚

　　东莞实业投资控股集团有限公司，简称“东实集团”，成立于2012年10月31日，是东莞市属国有企业。

　　成立以来，东实集团始终以“推动城市升级创造美好生活”为己任，不断提升规模、壮大实力，形成了城市综合运营、人才安居、环保产业、公共服务等主营业务格局。

　　截至2019年4月底，集团注册资本54.6亿元，总资产172亿元，净资产98亿元，直接管理的全资子企业10家、控股子企业5家，员工6300余人。

　　目前东实集团在东莞开发项目除了其著名的青年人才公寓品牌“莞寓”外，还通过招拍挂及土地划拨，规划建设东莞火车站TOD项目（石龙侧）以及虎门东实赤岗花园项目，预计将在年内至明年入市。

　　 东实旗云花园 效果图（东莞火车站TOD开发的一部分）

　　 盛和集团——布局莞邑根基雄厚

　　广东盛和 房地产 集团有限公司是盛和伟业集团下属的一家房地产开发企业。公司成立于2003年，2005年首个项目“盛和花园”公开发售便取得良好的业绩；2006年初世界五百强企业，台湾“大润发”百货成功签约进驻公司开发项目“盛和广场”；同年9月“盛和花园”二期的样板房的推出也把“盛和地产”品牌推上了一个更高的平台；2007年，盛和地产推出第三个项目：盛和新都会，项目总体规划是集住宅、商业（购物、餐饮）于一体的商住社区；2009年起陆续在清溪镇中心区推出盛和雅居、 盛和豪园 、盛和商务大厦；2013年成功又跨镇区在横沥镇竞投获得规模近30万平方米的 盛和雅颂花园 。

　　在今年6月份，盛和集团以3.6亿总价拿下中堂豆豉洲商住地，楼面价12791元/㎡，打破区域楼面地价记录，预计又将打造一个高端江景红盘。

　　 02 宗地参数&竞拍要求

　　4宗商服用地的共同点在于均要求对计容开发物业自持比例不低于70%，自持年限为自取得工程竣工验收备案证之日起不低于10年，且在满足一定条件后可适当降低自持比例至50%。

　　宗地物业自取得工程竣工验收备案证之日起10年内，连续5年达到承诺年均财政贡献标准且不低于准入财政贡献标准的，自第6年起，项目年财政贡献每增加10%，自持比例可下调10个百分点，但不能低于50%。连续5年达到承诺年均财政贡献标准110%以上（含）的，第6年可一次性将自持比例降至50%。

　　值得关注的是，2020WG007号商服地是4宗地中唯一一宗拥有不超过20%的服务型公寓指标，也就是说该宗地将可拿出最高不超过20%的建面打造人才公寓，这也许该宗地引发竞拍的原因。

　　 03 规划前瞻

　　 东莞市国际商务区 位于由东莞大道、环城西路、三元路、宏图路所围合形成的黄金区域，面积约2.14平方公里。

　　商务区整体的规划结构为“一心两轴四组团”。“一心”是指活力中心公园，是集生态、艺术、文化、商业于一体的中央活力绿心，“两轴”为串联城市东西生活组团的滨水休闲轴及融合城市和活力与未来体验的中央活力轴，“四组团”分别为金融科贸组团、国际生活组团、总部运筹组团和创新活力组团。

　　此次上线的四宗商服用地即位于金融科贸组团。

　　根据《东莞国际商务区控制性详细规划调整》，在中心公园周边以及金融科贸组团，将分布多栋百米以上高楼，其中将建设1栋城市地标500米，次级地标280-410米级别，一般地标160米-240米。

　　这四宗商服用地的入市，无疑宣告了“东莞天际线”已启动建设步伐，CBD板块开发进入新阶段。

　　 04 区域动态

　　从今年下半年开始，关于东莞CBD板块的动作持续不断，首先是号称“CBD第一拆”的水涧头村拆迁安置工作已进入冲刺阶段，总签约户数和房屋栋数均超过96%，有望于8月全面收官，下一步将是土地平整以及引进开发企业；7月下旬，东莞国际商务区中心公园及绿轴方案设计定标，这也意味着东莞国际商务区中心公园及绿轴规划建设思路基本敲定，将从“以人为本、友好慢行、活化建筑、蓝绿基底、城市绿心”五个维度，打造东莞市民专属的一流中心公园和翡翠绿轴。

　　 东莞CBD效果图

　　未来，随着CBD规划不断落地，中心城区作为东莞三大城市增长极之一将提高现代服务业的集聚水平和辐射带动能力，增强综合竞争力与区域影响力，支持总部企业做大做强，打造粤港澳大湾区宜居宜业的高品质新都会。

      资讯来源：东莞市公共资源交易网、东莞市自然资源局官网、莞民投官微、东实集团官网、南实集团官网、盛和集团官网

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2022东莞大型水上乐园在哪里

夏天很热。我们怎么能不去水上公园玩呢？东莞有很多大型水上乐园可以玩！接下来就为朋友们详细介绍一下吧！想玩的朋友快来看看吧！

1、虎英水上乐园

东莞东城虎影水上乐园(原棕榈谷水城)位于黄岐山。它是一座水城，绵延在青山碧水的山谷中，宛如天然山泉，森林绿化覆盖率达45%。是东莞为数不多的可以在森林里玩的地方！来玩挑战最刺激的龙卷风般的超级大喇叭吧。让我们快速前进，旋转，快速后退，摆脱所有的热量！在吉永漂流河玩一次冒险，坐在浮圈上感受冲击体验，激流、水漩涡，享受夏日池水的清凉~豪华造浪池也是绝佳的避暑胜地！在刺激的超大型造浪池中，阵阵海浪给你清爽舒适的感觉，看谁最能hold住！在水上乐园里，有20多种儿童水村，包括滑梯、冲击、喷泉等。是避暑儿童的旅游胜地！景点地址：东莞市东城区迎宾路8号唐拉雅秀酒店旁

2、水濂山乐民水上乐园

乐民水上乐园是东莞大型水上乐园，由乐民休闲乐园精心打造。它拥有8000多平米的水域面积，让你尽情享受水的刺激和兴奋。人造浪最高可达1.2米，人在池底瞬间就能被拍下来。水池由浅入深，深度1.5米。非常适合各个年龄段的人来玩，让你惊叹于这里波澜壮阔。泳池旁有躺椅和太阳伞，让你在感受海水巨大冲击力的同时，体验在海边度假的独特感受。在10多米的高度，滑道随着水流呼啸而下，在滑道里打着旋尖叫着，最后掉进了清凉的水池里。强烈的刺激过后，让人忍不住又想玩。这需要技巧！开放式螺旋滑道沿着高高的城堡平台蜿蜒而上。幻灯片旋转，螺旋，级联和交叉。整个滑行时间只需要10多秒。它从高处蜿蜒而下，失去重量，急转弯下潜，然后落入水中。又惊险又好玩。躺在池中的“按摩椅”上，利用水的冲击力，作用于背部的*位，缓解身体疲劳。让流水给你按摩和冲击，这是你放松的好地方。地址：东莞水帘山森林公园入口左侧水帘山欢乐世界。

3、隐贤山庄水上乐园

隐贤山庄水上乐园，设施齐全，水上大喇叭、豪华造浪池、澎湃漂流河、欢乐儿童水村等众多主题，带你避暑！来玩挑战最刺激的龙卷风般的超级大喇叭吧。让我们快速前进，旋转，快速后退，摆脱所有的热量！在吉永漂流河玩一次冒险，坐在浮圈上感受冲击体验，激流、水漩涡，享受夏日池水的清凉~豪华造浪池也是绝佳的避暑胜地！在刺激的超大型造浪池中，阵阵海浪给你清爽舒适的感觉，看谁最能hold住！在水上乐园里，有20多种儿童水村，包括滑梯、冲击、喷泉等。是避暑儿童的旅游胜地！随着隐贤山庄水上乐园的开业，隐贤山庄真正迎来了水陆空玩法的时代。多个主题公园在别墅内形成了更加丰富多样的游玩体验。景点地址：东莞市常平镇隐贤山庄大道

4、东壹水上乐园

东易水上乐园有大型互动水村，超级造浪池，竞赛式的多彩滑梯。有你想玩的一切！30000豪华水上乐园、水上狂欢派对、超级大喇叭、彩虹滑梯、近百项刺激的游乐设施。董文风情水上乐园是东莞少有的豪华水上乐园。已投资3000万元建设国际大型体育城。占地30000，2个室内恒温游泳池，5000海洋世界水域，1000亲子游乐园，室内室外！大人小孩都能玩得开心。只需要一张门票，就可以参观六大场馆和近百项娱乐设施。这里不仅有儿童水村游乐场，还有适合成人挑战的刺激娱乐项目，如超级扬声器、冲浪海啸池、旋转滑梯等.无论你是年轻人还是有孩子的家长，都能找到适合自己的游乐场！场馆内每天都会进行消毒换水，循环更新，保证干净。园区还配备了专业的水上救援管理人员，都经过专业培训，每个点至少有两名安保人员，时刻保证孩子的安全。集娱乐、运动、休闲于一体的运动空间，即将成为水上娱乐的新地标！地址：东莞市寮步镇张观路寮步段76号

5、金泰丰缤纷水乐园

封金太七彩水上乐园位于东莞市清溪镇中心区。是清溪及周边地区唯一的水上乐园。公园项目升级后，大型互动水村、螺旋组合滑梯、超级造浪池、家庭组合滑梯、标准池等一系列主题。都加入了，让夏天的激情不变。水村是一种集水滑梯，深受孩子们的喜爱。是一种非常适合儿童玩耍的水上娱乐项目，比如水梯池、水幕隧道、螺旋滑道、水波直滑池、大翻斗、手控喷枪等。初学者或游泳者可以在水村玩耍，在各种滑梯上玩耍。螺旋滑梯的彩色幻灯片并置。从9米高的塔端出发，他们瞬间俯冲而下，一路激起片片水花，享受着赛车的乐趣。没有什么比占地2000平方米的浪池更悠闲的了。置身于冲浪池中，你可以感受大海的磅礴升腾和魅力，享受海滩的凉爽和舒适。欣赏冲浪的刺激。惊险，刺激和激情的夏天，享受超级冲浪池的影响。专门为家庭准备的滑梯，不要以为小孩子只能泡在水池里玩水枪。在这里，你还可以体验一场激动人心的家庭滑梯。特殊的滑梯组合给孩子们带来乐趣，让体验者和家人朋友一起体验亲水项目的清凉乐趣。地址：东莞市清溪镇聚福路景山公园

6、隆鑫水上乐园

七月一到，夏日热浪已经开始逼近。如果你想玩得开心，水上乐园是最好的选择。在塘厦新龙水上乐园感受水上乐园的真正魅力，让你在欢喜中尽情享受！这里是小朋友玩耍，大朋友减压的地方。城市里没有钢筋水泥和繁忙的工作。投入到水世界里，尽情欢乐吧！感受从数米的高度飞下来的速度和激情，你的身体随着滑道滑下，一路溅起片片水花。急剧下降带来的冲击**会让你疯狂大叫，惊心动魄，然后和清凉的泳池来个大大的拥抱。沿着高高的城堡平台蜿蜒前行，滑道旋转、盘旋、层叠、交错，从高处蜿蜒顺流而下，失重、急转弯、跳水。整个过程中，跌宕起伏的尖叫声让压力和烦躁释放得淋漓尽致。如果一次不够，我想再体验一次，并享受它。除了惊险刺激的娱乐项目，还有配备遮阳伞的人工造波泳池，真实还原在海边玩耍的场景，让你近距离感受冲浪的乐趣。大浪过来拍打你的身体。一不小心就会被大浪打翻。这是非常令人兴奋的，你可以享受你的海滨度假。为了更好地享受水上公园，你必须在离开前做好准备。泳衣、泳帽、泳镜、拖鞋、干毛巾、内衣、防晒霜、游泳圈、手机防水包等。应该做好准备。假期不要待在家里，带上小萌宝贝，约上三五好友一起去新龙水上乐园玩个痛快吧！景区景点地址

嫦娥之吻是什么东莞项目

嫦娥之吻是东莞隐贤山庄2020年的新项目之一，过山车。因为嫦娥过山车是悬挂式的，像火箭一般往前冲。眼看就要撞向前方了，经过刺激的过程后缓慢停下就好像是轻轻的一吻一样，所以嫦娥之吻是东莞隐贤山庄2020年的新项目之一，过山车。