国奥村二手房房源（2008年北京房价）

本文目录

• 2008年北京房价
• 购房知识：教您如何看看楼盘规划
• 北京国奥村的房子现在买入是否有升值空间
• 北京最好的房子是哪里价格多少
• 国奥村（住宅）到底是什么
• 重庆国奥村一期别墅怎么样
• 北京国奥村是一些什么人买了
• 【国奥村(东区)】家里有老人，小区是否有高层电梯房，方便老人上下楼的

2008年北京房价

2008年北京房价2008年九月，全球经济危机全面爆发，全球经济不景气，失业率居高不下，许多公司都破产了。中国房地产市场在经历了数年的调控之后，遭遇了最大的一次房地产危机。2009年，房地产业迎来了前所未有的繁荣，利润，销售规模，都在飞速的增长，被誉为房地产的黄金时期。2018年一月，北京市的平均价格为每平米62957元，而2008年一月的平均价格为每平米12479元，比去年同期的价格高出了5倍。综合2018年房地产市场与当前市场的比较，有三大特征，2008年的国奥村，星河湾等热门楼盘的成交价都在两万左右。目前二手房市场上的楼盘均价都在12至13万左右，基本是5至6倍的涨幅。这些工程基本上都是围绕着四环而建的。北京的住房价格是否将在2018年上涨首先，北京的房价大概在五万左右，五环以下的房价都在六万以上。但综合经济，金融，购房需求，市场变化等多方面的因素，北京2018年不太可能出现大的下跌，所以稳是主要的。在今年下半年和2019年头三个月，是买房人最好的时机。毕竟，在盘整期的房价，可以慢慢选择，耐心地砍价。第二，从二手房的数据来看，由于北京已经进入了存量房市场，新房供应有限，大部分都在郊区，二手房市场才是北京楼市的晴雨表。在二手房交易中，成交量在很大程度上是决定房价的关键。如果新房的交易量大幅增加，房价将迅速上升。反之，如果交易量不大，那么房价就会比较低。第三，北京6月8日推出的四个限购楼盘，使得新房供给加快。新屋供给增加，对成交量有拉动效应，同时也会对二手房交易造成压力。因为限价房的限价，也将进一步抑制房价。

购房知识：教您如何看看楼盘规划

小区规划是每个小区的固有特征。同一区域内，每个小区规划都是不一样的。小区规划分小区周边整体规划和小区内部规划。在我看来，二者同等重要，缺一不可。　　我曾经说过“五环内看品质、五环外看价格”，大家在市区买房时，主要看的是小区品质，品质高就代表着规划好，无论是小区周边整体规划还是小区内部规划。比如说鸟巢周边国奥村的二手房价格已经达到了6万，而北三环太阳宫附近有的小区二手房价格还不到4万，马甸附近的二手房也在4万左右，苏州桥也有3万多的二手房小区，国奥村的位置距离市中心更远，但价格更贵，就是品质和周边配套决定的。　　看小区周边整体规划，首先要查看小区附近是否地铁，地铁的远近程度是否在您的接受范围。随着城市的发展，市区内的土地越来越稀缺，许多刚需购房者选择在新兴区域内追着地铁买房。　　其次看看小区附近是否有大型商业街，以及该区域的人口密度。当一个小区分为好几期开盘的时候，说明这个小区将会发展成为一个大型的成熟社区，商业街的规划，购物中心规模都对您以后生活会产生很大的影响。毕竟一个大型居住区如果没有与之相匹配商业配套，未来的升值空间必然是有限的。　　例如现在天通苑地区的房价就要低于更北边的北七家区域。他们之间的价格差距不仅仅是在小区自身的品质上，整体区域规划也占据一部分因素。如果购买类似于天通苑区域的房子，尽管买的时候觉得价格便宜，但实际入住时，会察觉到种种不宜居的因素，例如人口密度太大，早上挤地铁非常困难，这类小区以后的升值空间随之也会受到影响。　　除了以上两点，小区周边有没有公园，是否有签约的名校为孩子以后的教育打基础，都是你选择区域时需要考虑的重点因素，也是这个区域房屋是否有升值潜力的参考指标。　　那么，如何能客观全面的了解该小区周边区域规划呢？　　一方面，可通过开发商的介绍，根据它目前所具备的条件来判定它的承诺是否能兑现。　　另一方面，也不要轻信开发商的各种口头承诺，可以自己亲自核查，区域的商业、医疗、学校等大型配套可以去北京市住房和城乡建设委员会网站上查看是否有此立项；地铁、公交车等交通配套，可以实地走一走看一看；另外还要注意小区周边区域规划的建设进度以及投入使用的日期。　　为何前期准备工作要做的如此细致入微？因为这些信息一般都不会纳入购房合同里，如果该区域的发展没有达到当初开发商承诺的那个样子，购房者只能哑巴吃黄连，有苦说不出。　　当然规划不只要看大的区域发展，小区内部的一些配套也会影响小区的价值。同一区域内有的房子卖1万5，有的房子卖1万8，区别就在于小区内部规划。有的小区是原生树，有的小区车位比例足，有的小区物业管理好，都是影响它售价高的因素。在决定买房前，只有先了解小区内部规划细节，才能准确评估小区价值，****生活居住质量。　　看小区内部的配套有几个关键词。第一是容积率，它是小区总建筑面积与用地面积比得出的一个数值。容积率越低的小区居住起来越舒适。在所有的住宅产品中，别墅的容积率，一般在0.7以下，花园洋房的容积率一般小于2.0，普通住宅容积率一般在3.0左右。随着购房者对居住环境要求越来越高，大部分开发商逐渐倾向开发一些低密度的板楼或花园洋房产品，以保证容积率。但受土地成本的限制，不排除有的开发商会牺牲容积率多做出几栋住宅楼的可能性。　　当然，选择一个良好的居住小区，购房者不仅要看小区的容积率，还要关注区域的容积率。一些小区虽然表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整个小区就像一个“盆地”，采光受到影响，住起来毫无舒适感可言；另一些小区，虽然看起来容积率并不是很低，但由于周边都是绿地，使得整个区域的容积率得到了很好的保证，居住的舒适度也会有所提升。　　第二就是小区的绿化。小区的绿化不但决定小区品质的高低，同时对购房者的休闲生活也有着长远的影响。举一个例子，注重园林景观的开发商栽种一株原生树成本价3000元/株，给小区增添诗情画意的同时，也让居住者远离外界的喧嚣；而一些不注重园林景观的开发商随便栽种的一些小树苗，成本价300元/株，等到30年以后，我们都老了，才能看到它长成遮荫大树，在这样的小区居住，不仅居住感觉不好，甚至还会对自己的购房成本产生怀疑。　　第三关注小区的停车位。现在有的年轻人，宁可先买车再买房，所以小区停车位问题也是非常值得关注的。停车位配比和小区的品质相关，档次越高配置越高，05年以前，一般小区停车位的比例是2:1，也就是说2户人家能有一个停车位，现在随着居住条件越来越好，比例可以达到1:1.2，高档小区甚至可以达到1:2，也就是一个住户可配备两个车位。　　小区内的车辆多了，居民出行的安全问题就得花些心思考虑，越来越多的开发商将自己的小区做成了人车分流，在小区的大门处就设置了地下**入口，进入小区的车辆从门口便能直接进入地下**，基本上保证小区路面没有车辆行驶，非常的安全和人性化。　　总而言之，规划对于一个小区来说是十分重要的，它不仅决定了一个社区总体的布局，还会影响到今后业主的生活。购房者在购买前必须通过多种渠道，对小区规划和开发商情况进行大致了解，大到区域发展定位、道路网络，小到菜市场、幼儿园，逐一核实，做到了然于胸，不要片面地被楼书、沙盘和平面图所迷惑。　　作为消费者，我们要求开发商提供政府审批过的住宅小区规划图、环境设计图等等都是不过分的，千万不要怕麻烦，只有前期做足准备，凡事多问一个为什么，多想一步，入住后才能享受到舒适小区带给我们的快乐。

（以上回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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北京国奥村的房子现在买入是否有升值空间

肯定是长线投资了,不过对北京的北还是要有信心的,上风上水的优势是改变不了的,而且以后会越来越重要.由于奥运村的建设,周边环境的完善,升值的空间是一定的.就像当年的亚运村,尽管不会象那次一样价格飞长,但也只是时间问题.房产增值的规律,平均8年左右就会翻一倍.买房就买稀缺的,奥运村就一个,又地处北京的北部,还有地铁的专线,未来还有延长线,我有钱的话也会买.

北京最好的房子是哪里价格多少

北京最好的房子在北京长安街建国门旁边的贡院6号，每平方米的均价是4万元，最贵的户型卖到每平方米6万元。北京公寓类的**豪宅恐怕非贡院六号莫属——其每平米4万元的售价以足以令一般的有钱人却步。“贡院六号”的豪华，还包含“皇家地段”的因素。“贡院六号”共有3栋楼150套房子，其中100套只租不卖，仅有一栋50套对外出售，每平方米的均价是4万元，最贵的户型卖到每平方米6万元。但由于豪宅的总价高，维护成本也高，因此有业界人士提醒那些投资性买家，做这类物业的投资时，要谨慎行事。另外，开发商在开发豪宅项目时，应多突出其稀有性和文化品位，因为高价位绝非豪宅的唯一要素。一些业内人士提醒说，在中国真正的豪宅市场其实并未形成，在已经出售和新开的楼盘中，可以称得上真正豪宅的屈指可数。

国奥村（住宅）到底是什么

国奥村位于嘉陵江畔北滨路，城市北扩的核心地带—北滨国奥片区。北滨国奥片区隶属重庆市政府重点规划的两江四岸区域，也是江北区着力打造的“北滨四小龙”之一，其定位为“滨水乐活区”。国奥村总用地面积约32万方，综合容积率2.03，总建筑面积约75万方，未来预计居住人口约13000人，绿化率达35%，它将是“国奥片区”首席代表力作。国奥村将充分结合地块原生丘陵植被，采用依山就势布局，强调“以人为本”的设计思想，打造出独特的五重景观体系：两大原生水系湖泊景观、约一公里长亲水江岸、毗邻18洞的高尔夫球场和2000亩城市绿化公园、巍峨连绵的歌乐山麓、千年古镇磁器口隔江辉映国奥村将秉承“绿色、科技、人文”的奥运三大理念，沿袭奥运国宅的血统，全面引入中国低碳住宅集成运用标准，广泛应用高新技术和大量环保材料、节能细节处理，为重庆市民演绎一种可持续的中国未来生活方式。6号楼和8号楼套内140-190_的坡地宅院，210-220_的创新坡地叠院开盘时间：2011-05-21。基本信息小区地址：北滨路国奥片区大石坝D标准分区物业类型：普通住宅开发商：重庆国奥实业发展有限公司物业费：2.80元/平方米·月物业公司：重庆国奥村物业服务有限公司总户数：总共4836户户停车位：2138个绿化率：35.50%容积率：2.03总建筑面积：750000平方米房价走势国奥村（住宅）10月均价7938元/平米，比9月下跌1.05%北滨路板块10月均价8066元/平米，比9月下跌4.04%周边配套学校五里店职业中学B区；购物百惠超市、百惠超市；江北区石马河桂花园社区卫生站；娱乐活动内部配套:奥村小区配备9班幼儿园、24班小学；

重庆国奥村一期别墅怎么样

重庆国奥村一期别墅好。根据查询相关公开信息显示，国奥村一期主要以别墅为主，附带小高层，楼间距比较大，南北通透采光好，主要都是大户型是四房极其以上是高品质别墅小区，容积0.98，绿化高达55%。

北京国奥村是一些什么人买了

有钱人。国奥村一共1848户，社区居住人员大多为社会名流，高层管理，社会高端菁英等高素质人群。小区内部分房源出租，基于出租价格，大多数也是高端租户，品质需求。北京国奥村位于纵贯城市南北的中轴线的北端。许多古迹和著名建筑坐落在这条中轴线上，如故宫、天坛和奥林匹克公园等。国奥村分为居住区和国际区，共占地66公顷，位于奥林匹克公园内，北邻森林公园，南接主场馆区，环境优美，交通便利。

【国奥村(东区)】家里有老人，小区是否有高层电梯房，方便老人上下楼的

国奥村这个小区所有的楼栋都是带电梯的，社区内部都是总楼层6层高或者9层高的小高层，楼与楼之间平均间距在60米以上，密度非常低。社区绿化高达45%，而且挨着奥森公园，社区环境适宜，很适合老人居住。另外东区有在售的房源，是高楼层的，视野可以看到奥森公园，而且是全新房。