昆山房产网二手房（昆山二手房交易流程）
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昆山二手房交易流程
和新房比起来，二手房的交易流程比较复杂，很多人对这些并不怎么了解。那么昆山二手房交易流程都有哪些呢？不管是自己办理，还是找房屋中介帮忙代办，二手房交易流程大致都有以下几个步骤。下面和小编一起来看看吧。
昆山二手房交易流程
一、找房源和看房
购买二手房时候需要根据自己的喜好和实际经济条件来决定，可以去网上搜索房源，或者去找房屋中介帮忙介绍房源。不管是哪种方式购买二手房，都要非常重视这个二手房的产权问题。
二、买卖前的房屋和产权审核
买房人要了解清楚二手房的的整体规划和产权情况，可以建议卖房人提供相关的合法证件，比如房屋所有权证书、居民身份证件、其它证件等等。也可以要求卖房人提供买房的时候的相关凭据，比如：购房发票、契税发票等等，凭借这些就可以确定二手房的房屋产权归属。
三、查档
买卖二手房的双方要携带二手房的房产证原件到房管局查询该二手房的房产档案，以此来确定二手房的产权归属，以及确定二手房是否被抵押。各位买房人一定要重视这个步骤，这个可是有关房屋归属的重大事情。
四、确定房屋产权再交定金
1、假如卖房人还需要偿还贷款，那么在交定金之前，卖房人需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖房人通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷款的利息。
2、当卖房人不再为该二手房偿还贷款的时候，就可以交定金了。一般来说，在交定金的时候会买卖双方会签一份预约买卖合同，示范文本可以在市房管局网站上下载。预约买卖合同上需要写清楚房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等等。
五、签订正式合同
交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同的时候需注意，假如房产有共有权人，一定要让共有权人一起签字，避免后面出现共有权人不同意出售二手房，导致二手房交易存在失败的情况出现。
六、买方办理按揭贷款
1、假如买房人不是一次性付清购房款的话，买房人还需要到银行申请按揭贷款。去银行申请按揭贷款需要买卖双方一起到场，双方都要携带身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、房屋买卖合同等证件和材料。
2、假如银行的贷款额度达不到自己所预期的，那么买家需要做好支付更多二手房首付款的准备，否则二手房交易不成的话将会造成合同违约，那么将会造成经济损失。
七、过户
1、去过户二手房的时候，需要到二手房房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并且还要缴税。买卖双方需要带上自己的居民身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般在递件后将会拿到回执，买房人就可以让银行发放之前监管的定金了。
2、拿到新的房产证之后，买房人可以到银行办理房产抵押手续，银行后面就会给卖房人打二手房的余款，而买房人则需要每月按时偿还贷款。
八、交房
1、买房双方交房的时候一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等方面的交接，假如二手房里面还有家具家电，这些需要和卖房人确定清楚和核实对方是否要更换或搬走。最好在签订房屋买卖合同的时候约定“交房保证金”，也就是指买房人给卖房人的首付款要扣除家电家具的金额。因为假如交房的时候家具家电出现损坏或已被搬走的话，买房人一般很难找到卖房人去索要赔偿。
2、关于水电等方面的交接，需要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理交接，买卖双方要准备好房产证复印件、身份证原件等。等到卖房人交付房屋并且结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。
二手房已经经过了质量的考验，还可以现买现住，所以深受大家的喜爱，以上是关于昆山二手房交易流程的介绍，各位朋友可以详细了解一下，以后购买二手房、过户等的时候按照流程来操作，可以顺利完成二手房交易。
个人房源，我刚来昆山不知道昆山哪家房产网站比较好
都差不多的，你是要租房是吧那可以五八，赶集，搜房，安居客看看不过假房源不少，建议线上线下结合看
昆山二手房网签是在哪里签的
昆山二手房网签是在中介处签的。目前二手房网签在中介就可以办理，不需要特意去房产局。网签是房管局推出的一个网上交易系统，二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行，现在中介门店就可以做网签了，系统是跟房管局联网的。
昆山买二手房房价65万！首付30万！请问需要交哪些费用！各多少具体
以下内容是昆山网友整理的关于购买二手房需要了解的一些税费政策 1）昆山购买二手房（存量房）， 首先要搞清楚两个价格 - 实际成交价格： 房东的报价（或者叫到手价格， 不承担任何的税费和其他费用） - 评估价格： 买房需要贷款肯定需要。 如果一次性付清全款，这个评估价格也是计税依据。 2） 昆山购买二手房究竟有哪些需要缴纳的税费， 标准如何 昆山买二手房购买方所需费用： 契税 （这个政策是一直在变动的，2016年2月以前是分三档，而且根据购买房产性质不同，商业房产或个人住宅收费标准不一， 我只谈最新政策） A) 如果买方购买的是首套房（依据***，丈夫，妻子，儿女， 不包括父母。名下无任何房产，交易中心有自助查档出证明）： 90平(含）以下 1%， 90平以上1.5%, 144平以上， 也是1.5% B) 如果购买的是第二套房（就是查档全家名下已有一套房产）： 90平（含）以下1%， 90平以上2%， 144平以上2%. 昆山买二手房购买方所需费用： 个税 （政策也会有变动， 目前还是执行如果房东出卖的是满5年且是唯一住房的减免）， 另外如果不满5年或房东有两套以上房产， 可按照出售获利差价的20%征收。 这个差价的计税依据是（最新评估价格 - 房东上次买入的成交价格）。 针对一些评估价格变化不大或者房东持有房产时间不长（比如2-3年，评估价格可能跟买入价格无差异）， 个税也是减免的。 所以买房的记得要求房东提供当初的契税和增值税发票， 这个是计税依据， 且交个税的时候需要提交给地税窗口。 增值税： （大部分都知道新政满2年减免）， 不满2年的，目前是5%征收。 其他一些费用： 印花税， 交易费，工本费， 测绘费和产权登记收费大概几百元到上千元不等。 按实际缴纳就可。以上需要注明的是， 所有的计税依据都跟评估价格有关。 目前成交价格普遍都是评估价格基础上溢出30-40%左右。 - 摘自狩坊的搜房博客 其他一些服务性收费， 都是需要跟中介方协调的价格： - 中介费用 （1-2%， 可自行协商， 价格越高比例应该小。这是唯一计费依据是根据成交到手价格的， 想来没有中介公司同意按评估价来） - 贷款服务费用（原则上应该包含在中介费用中，如果个人无信用逾期等不利审批的因素，所以不应该出现在居间合同中） - 评估费用（建设银行和公积金不需要个人承担， 其他商业银行需要，但可协商。 也有评估公司的分享过大概价格）
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