恒大御景湾小区图（北京11个自住房项目入市：近郊拼地段 远郊拼品质）

北京11个自住房项目入市：近郊拼地段 远郊拼品质

位于通州的紫峰·九院城共1100套自住房源，为8-11层花园洋房。

位于大兴孙村板块的华远·和墅雅园是规划为6层的洋房。

自住房已成为影响北京楼市的最重要一环。据中原地产统计，截至5月底，从2013年11月北京第一个自住型商品房项目恒大御景湾入市至今，北京已有10个自住房楼盘入市，合计供应住宅高达1.64万套。6月上旬，预计华远·和墅雅园将入市，再增加788套房源。业内人士预计，这些项目锁定的北京购房家庭将超过10万户。在申购自住房的热潮中，业内也出现过“自住房是否会因为成本限制而牺牲品质”的担忧。不过，从目前看，多个自住房都在比拼品质，似乎可以打消此前的顾虑。

房企：节省成本不避讳

“很多项目开会都是讨论怎么节省自住房的成本，这点不用避讳。”北京一位新盘代理商高层对新京报称，有一些项目拿地时，地价就和限价接近，必然会亏损，本希望从商品房上找回来，但现在商品房市场出现观望，房企希望压缩成本、减少投入。在基本的房屋质量之上，申请自住房的客户对品质有要求“不太现实”。

据了解，今年上半年入市的自住房，销售限价为9500元-22000元/平方米，土地成本从3500元-18000元/平方米不等，加上建安等约4000元/平方米的必要成本，自住房盈利空间较小。

虽然业内人士指出，对一些拿地价格高、成本控制、工程控制能力较弱的房企而言则有亏本风险，这部分房企在楼盘品质上可能会面临挑战。

但包括华远、首创、富力、首旅在内的自住房开发企业都表示，一方面住宅的建筑、施工、监理都需要通过国家标准验收，建筑质量有保障；另一方面，从公司品牌、国企社会责任感及整体社区的通盘运作等方面考量，不会放松对自住房的品质要求。

比拼：户型配套最看重

有趣的是，在目前入市的11个项目中，出现了“近郊拼地段、远郊拼品质”的特点。如位于朝阳区东坝某项目，不少购房者被地段吸引，但看到公布的户型时纷纷抱怨“只有一个窗户朝南”，而在位于远郊区、距离地铁较远的项目，则不乏在整体社区配套和户型规划设计上的用心之处。

据了解，位于大兴的华远·和墅雅园、首创·悦都汇以及位于通州的紫峰·九院城都主打低容积率的洋房产品，强调户型的居住舒适度；位于采育，被称为北京最便宜自住房项目的满庭春MOMA则主打绿色科技，位于通州的惠兰美居则主打完善的配套，以提高居住品质。

■ 购房者

低密派：花园洋房大户型

代表项目：华远·和墅雅园、紫峰·九院城

低密、洋房、大户型、南北通透是北京中高端楼盘的常见宣传词，但不少自住房申购家庭发现，位于六环外的华远·和墅雅园、紫峰·九院城等项目都设计了“低密洋房”吸引客户，两个项目都没有一居房源，但都提供130平方米以上的大户型产品。

“华远做高端楼盘起家，拿地就更偏爱低密的板块，这是公司首个自住房项目，上市公司对品牌、口碑都非常看重，虽然自住房售价有限制，但在品质上下了很多工夫。”位于大兴孙村板块的华远·和墅雅园相关负责人表示，项目是6层的洋房，外立面采用新赖特的风格，色彩搭配上都将颇为用心。

据上述负责人介绍，项目约788套房，都是6层的洋房，部分顶层为跃层设计，项目平均容积率1.5，而户型除了80-90平方米的两居、三居外，还有130-140平方米的三居和跃层，售价为13000元/平米，将于6月开始网签。

而位于通州的紫峰·九院城项目负责人则透露，项目共1100套自住房源，容积率为1.78，8-11层花园洋房，一梯两户，南北通透。销售价为10000元/平方米，主力户型为85平米两居、95平米三居和135平米四居。“紫峰地产是国企首旅的全资子公司，项目花了2个月时间来敲定最佳户型，通过低密度的社区环境、优秀的户型设计来确保居住品质。”

配套派：学校商业都要有

代表项目：惠兰美居、首创·悦都汇

除了比拼地段、产品户型、社区容积率等硬件外，不少自住房还拼起了“配套”。

从自住房自带的配套看，位于通州永顺的惠兰美居项目配套较齐全，配备了约1.5万平方米社区商业街，规划为集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体；教育资源上则配备了小学和幼儿园。北京富力相关负责人昨日表示，项目虽为自住房，但在社区氛围的营造上，富力一直坚持高标准、有特色的建筑设计，在诸如户型打造、园林绿化上都颇有特色。

此外，位于大兴的首创·悦都汇主打8层低密度洋房，配备了3.7万平方米的商业配套，包括7000平方米的底商和3万平方米的商务办公类产品，将来会做成餐饮、小型超市和服务于社区的小型商铺。首创·悦都汇相关负责人表示，项目的容积率仅为1.8，而且建筑全部采用南北朝向。

科技派：节能绿色一星级

代表项目：当代采育满庭春MOMA

随着雾霾问题开始明显影响城市居民的生活，绿色环保的住宅理念正日益被开发商和购房者们所重视。当代置业在北京众多的自住型商品房中第一个打出绿色科技这一理念。

据悉，当代在大兴采育镇开发的满庭春MOMA项目主要由80-100平方米两居、100-135平方米三居组成，住宅销售限价为9500元/平方米，是目前北京价格最低的自住型商品房项目之一。目前该项目已经启动资格审核，预计将于今年7月开盘，2015年下半年入住。

“当代在北京众多开发商中实力不算最雄厚的，但打造的产品都是独具特色的。”当代满庭春MOMA项目营销总监于涛表示，一直以来，当代都以绿色、节能为开发理念，即使是对自住房的开发也不例外。

“采育满庭春MOMA采用了当代满庭春系列产品的设计标准，”于涛说，“虽然基于成本上的考虑，采取了部分简化，但是项目依然达到了绿色建筑一星级标准。”此外，他坦言，目前采育满庭春MOMA项目基本上是零利润。“我们做这一项目的主要目的就是想要树立当代的品牌形象，同时也积极承担企业的社会责任。”

本版采写/新京报我 自曾晖 陈禹铭 实习生 辛恩波

本版图片均为资料图片

蚌埠恒大御景湾小区周边配套怎么样

恒大御景湾小区地址：经开区龙子湖东海大道与环湖西路交汇。周边直线1KM范围内交通配套资源有（龙湖大桥(西)，龙湖大桥西，市中级法院，市中级人民法院，金叶苑，惠民路·拥军街，环湖西路·东海大道，市检察院，市档案馆，龙湖公园）等。直线2KM范围内教育资源有10个（琥珀幼教集团恒大御景湾国际幼儿园，思远教育，爱优国际教育，乐而之教育，上海铁路局蚌埠职工培训基地，舞匠艺术培训中心，龙传人教育培训学校，博师教育，安徽财经大学继续教育学院，中国铁路上海局集团有限公司蚌埠职工培训基地分部(蚌埠职工培训基地)）等。周边2KM医疗资源有6个，其中蚌埠市同济医院距离小区1277米，皖太医院距离小区1373米，蚌埠医学院第二附属医院距离小区1631米，蚌埠医学院第二附属医院-2号楼距离小区1658米，蚌埠市第一人民医院口腔医院距离小区1779米，龙湖街道滨南社区卫生服务站距离小区1799米，为医疗需求提供保障。恒大御景湾周边商业配套有：（尚多购生鲜蔬菜果，尚多购物超市，好邻居生活超市，汇万家生活超市，生鲜时代生鲜连锁超市(天湖国际店)，华运超市(菱湖店)，银华批发超市，绿地·缤纷荟，合家福连锁超市(珍珠店)）等。

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【恒大御景湾】小区有多少栋楼分布是怎么样的

您好！恒大御景湾小区共有13栋，一期分别是：6栋、7栋、8栋、9栋、10栋、11栋、12栋，二期分别是：1栋、2栋，三期分别是：3栋、5栋、13栋、14栋.

株洲恒大御景湾小区周边配套怎么样

恒大御景湾小区地址：荷塘区荷塘红港路1号。周边直线1KM范围内交通配套资源有（红旗路红港路口，云龙大道西，红港路东，云龙大道西，市车管所，汽车城，汽车城，火花塞厂，株洲(国家)汽车城，红旗路新塘路口）等。直线2KM范围内教育资源有10个（株洲市公安局交通警察支队兰天科目三分考场，科目二驾考中心，兰天驾校，株洲市职安技能培训学校，株洲市交警支队驾驶人考试中心，3之3双语智能开发水岸花城幼儿园，中南伟才幼儿园，曙光学校，羽梦艺术教育，株洲市景弘中学）等。周边2KM医疗资源有3个，其中株洲华肤皮肤病专科医院距离小区442米，株洲九禧医院距离小区468米，博康医院距离小区1369米，为医疗需求提供保障。恒大御景湾周边商业配套有：（果乐多生活超市，星光超市，木林森超市(汽贸路店)，乐加利批发超市，芙蓉兴盛旗舰超市(NO:1907)，乐尔乐特价批发超市(御景龙湾店)，嘉盛农贸，太润和精品超市(新桂店)，株洲中南蔬菜农副产品批发大市场，大润发(株洲店)）等。

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哈尔滨恒大御景湾小区周边配套怎么样

恒大御景湾小区地址：香坊区香坊保健路与通乡街交汇处（北至星光街，南至保健路，东至通乡街）。周边直线1KM范围内交通配套资源有（香林名苑，恒大御景湾，松江电机厂，孙家站，林机小区，哈慈集团，星光新区，莲草胡同）等。直线2KM范围内教育资源有10个（鱼乐贝贝婴幼儿水育馆(御景湾店)，卓尔口才教育，英道教育，洞察美育工作室，灵韵舞蹈精品学校，育萌国际全脑教育机构，育仕教育，亿源驾校，哈尔滨市星光驾驶员培训学校，黑龙江省天杰教育咨询工作室）等。周边2KM医疗资源有7个，其中黑龙江远东心脑血管医院距离小区672米，哈尔滨星光医院距离小区747米，哈尔滨汽轮机医院距离小区965米，哈尔滨琳机医院距离小区1026米，哈尔滨锅炉厂医院距离小区1327米，哈尔滨美罗湾医院距离小区1509米，哈尔滨同康医院距离小区1673米，为医疗需求提供保障。恒大御景湾周边商业配套有：（恒太超市，万优食材超市，生鲜综合超市，真给力生鲜超市，微利超市(恒大店)，7seven market便利超市(恒大一店)，生鲜超市，澜悦超市，佳福超市(通乡街店)，大润发(通乡店)）等。

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蚌埠一小区地下**噪音不断，严重扰民，这究竟是怎么回事

好好的小区地下停车场究竟隐藏着什么秘密呢？居住在蚌埠恒大御景湾小区的多位住户进行了反映，说该小区有一个地下**内噪音非常的大，严重的影响了住户的生活。调查时民众都在谈论，说经过地下**的时候，能够听到空调外机非常大的噪音声，发生轰隆隆的闷响，觉得很奇怪，但是却不知道是从哪里发出来的。

有一名热心住户说，他在8月27号的下午和自己朋友一起去了小区内的地下**。最终一起在电梯房的东侧发现了一个由地下车位封闭组成的一间屋子，这个屋子在地下**非常隐蔽的一个小角落里。一般人都不会看向这个地方。仔细查看发现里面摆了非常多的货架，货架上面有很多台机器，粗略估计里面至少有200多台的***矿机正在工作。

除了这一名热心住户，还有另外一处也被发现了这种现象，另外一名业主将记者带到了一处大门紧闭的地方，可以通过地面的排气孔看到屋内很多的置物货架，他们介绍说这几个排气口本来是塞起来的，后来觉得可疑才打开的，但是现在打开却只有空空的货柜了。

蚌埠的恒大御湾景湾小区是在2015年建成的，其物业公司属于分公司，这件事情依然还在调查中。等到记者再次来到地下室，原本车位却已经被拆，只剩下货架了。很多业主都对物业的做法表示了怀疑，并开始质疑是不是物业进行了通风报信，在地下**这么大的空间里做这种大型工程，物业为什么没有发现？屋内的用电用网为什么也可以通过物业顺利的接通？究竟***矿场又是怎么一回事？这些都要等到进一步的调查结果出现才能得到答案。