济南十大坑人楼盘（济南中海华山云宸缺点）

本文目录

• 济南中海华山云宸缺点
• 2022济南市的烂尾楼有哪些
• 济南中海云宸缺点
• 2022章丘的烂尾楼有哪些
• 济南银丰玖玺城山和院缺点
• 济南城投逸山府的弊端
• 济南龙湖青云阙缺点
• 济南市中万科城缺点

济南中海华山云宸缺点

1、楼盘价格比较贵，一万三千五一平方。
2、周围的绿化环境一般。该楼盘在中海云著北侧，绿化率仅仅为百分之二十五。
3、户型的可选性比较单一，户型都是固定的。

2022济南市的烂尾楼有哪些

对于购房者来说,烂尾工程无疑是他们的心头病。整治烂尾工程事关群众切身利益、经济发展和社会稳定。7月30日,济南市住房城乡建设局下发关于对全市烂尾工程项目摸底调查的通知,对购买了“烂尾楼”的消费者来说,或许迎来了解决问题的时机。济南“烂尾楼”目前的总体情况如何,有没有成功“复活”的样本?整治“烂尾楼”的难点和经验有哪些?近日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者进行了探访。
外海中央花园、火炬东第、中国盒子……这些楼盘都是济南人所熟知的“烂尾楼”,近日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者探访发现,其中部分“烂尾楼”仍然没有明显进展,未见动工迹象;也有部分“烂尾楼”虽然已经复工,但工程推进缓慢。
**复工8个多月
土还没有挖完
一说起济南的“烂尾楼”,不少人都会想到坐落于经十路上的外海中央花园。按照开发商的承诺,小区二期应该于2016年10月30日交房,三期应该于2017年年底之前交房。由于开发商资金链断裂、经营管理等问题,导致二期、三期住宅烂尾,一千余户业主延期交房两年。
之后政府介入并主导外海项目复工,实行“破产重整司法程序”和“复工续建”双线并行的方法,2018年10月,山东吉邦置业有限公司(以下简称吉邦置业)入场进行复工,让苦等了两年的业主看到了一丝“曙光”。
7月31日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到外海中央花园施工现场,发现二期十座高层建筑主体基本建设完毕,三期四座高层建筑主体二次结构也已出来,现场也有工作人员一直在进行施工。不过,业主代表们表示,施工进度其实并不快,他们不知道什么时候才能收到房。
“三期的建筑楼复工了近一年,才建起二次结构。”外海中央花园三期业主代表刘华介绍,还有三期的**,从2019年年初开始动工,如今土还没挖完。而按照施工方公布的进度表,三期地下**计划挖土29轴,目前只挖了24轴,另外**只有三分之一完成封顶,遇到雨天,雨水就会灌进**。
眼看着比外海项目开工晚的楼盘都已建成完善,而他们的“家”还只是个工地,业主们很着急。“现在我是一边还着房贷,一边交着房租,再拖下去真的受不了了。”刘华感叹道。
续建工程复杂
要处理遗留问题
据了解,在外海置业进入破产重整程序之后,法院批准债务人实施复工续建,由破产管理人委托山东吉邦置业发展有限公司实施托管,负责项目二、三期的复工续建工作,为确保复工续建工作的推进,吉邦置业以借款形式提供前期复工建设资金,其复工建设资金和托管费用列入共益债务依法清偿。
“不能把外海项目与其他正常楼盘的施工进度相比。”吉邦置业的一卢姓负责人表示,外海项目的复工续建工程比较复杂,由于不是外海原股东出资复工,而且在吉邦置业实行托管前,外海项目已停工几年。“在这种情况下的复工,首先要界定好已完成的工程量,并对已经施工工程的质量进行检测,才能确定返修方案,还要与各总包方和分包方确定后续合同履行问题。”
“我们不单单面对的是一个烂尾的工程,还有很多遗留的问题。”该负责人说,比如之前三期的原总包方因能力不符合标准被强行清场,但它并没有抽走在济南市质监站的施工备案,导致三期新总包方的施工备案递不进去,从而导致三期无法获得夜晚施工许可证、塔吊施工许可证等多个施工许可证,对施工进度造成了一定的影响。“不过三周前,相关问题已经解决,我们正准备开展夜间施工,抢回工期。”
另外,该负责人表示,二期于今年7月份完成了单体验收,预计今年10月底完成综合验收并进入交付阶段,三期预计明年3月底完成单体验收,明年10月底完成综合验收并进入交付阶段。“我们会根据实际的施工进度调整验收时间,但只会早不会晚。”
对于**施工时间过久的疑问,上述负责人也作出了回应,“之前的开发商为了卖房子,竟然没有先建**,而是先起了楼,这是严重的施工顺序问题。”该负责人表示,之后他们又找了建筑设计院为建筑做了质量评估,并根据建筑设计院的测量报告不断调整施工方案,“**刚开挖的时候,由于土壤湿度大,挖出来的全是泥水,挖土机没法把土铲起来,没办法只好先排水。”该负责人表示,**挖土还余百分之二十的工作量,“但是**的挖土工程和防水工程、钢筋扎固工程都是同时推进的,并不会因为一个工程进度缓慢影响其他工程。”
破产重整草案未通过
但不影响业主交房
让业主们担忧无法收房的原因,除了复工进度缓慢,还有就是7月3日举行的第二次债权人会议的失败。会议上,因部分债权人投票反对,会议未能通过《重整计划草案》,这意味着山东外海置业投资有限公司破产重组工作受阻,业主们离交房又远了一步。
“为了《草案》能通过,能拿到房子,在破产管理人的劝说下,我们放弃了索要延期交房违约金。“刘华说,大部分业主为了尽可能拿到房,愿意放弃本该属于自己的部分利益,但没想到他们的妥协换来的仍然是会议的失败。
据了解,在对山东外海置业投资有限公司破产重整一案中,涉及的债权方除了购房业主,还有建筑施工单位、抵押贷款银行等多个债权方。而由破产管理人提交的《重整计划草案》,就是对各债权方的债权调整及清偿方案进行了确定,“可能其他债权方对于《草案》中确定的自己获得的清偿金额并不满意,所以投了反对票。“刘华说道。
记者联系到山东外海置业投资有限公司破产管理人,管理人称,根据《企业破产法》第八十七条,管理人可以同未通过的表决组商议再表决一次,但双方协商的结果不得损害其他表决组的利益。“第二次债权人会议结束后,我们也是积极在与投反对票的债权方进行沟通,开展二次表决。“管理人表示,有关二次表决的时间和表决方式,暂时还未确定。
随后记者又联系到槐荫区腊山河街道办事处政法科,政法科的工作人员表示,《重整计划草案》未通过也不会影响到业主交房,“按照正常的法律手续,先走完破产重整司法程序,才能进行复工建设,但是外海项目是破产重整和复工续建两条线并行,也就是说民生问题走到了司法程序的前面,这样做就是为了实现业主交房的目标。”

济南中海云宸缺点

济南中海云宸缺点如下：
1、济南中海云宸位于济南市历城区清华路附近，地理位置偏僻，不方便出行。
2、济南中海云宸全是大高层，户型不是南北通透，采光较差。
3、济南中海云宸精装房性价比不高，带底商公摊大。

2022章丘的烂尾楼有哪些

2022年济南烂尾楼有：恒大城公寓，阳光城檀悦，金科琼华九璋，济南恒大国际金融中心，众美观山壹号院，融汇城2期，大城小院，2021-2022年，济南出问题的楼盘不在少数，上面列举的这些坑爹盘，只是冰山一角。
现阶段该如何安全买房？
首先，尽量选择大开发商、品牌房企，远离高周转高负债房企。选择某楼盘前，一定全方位考察该楼盘有无“黑历史”，以及其他城市的交付情况。
其次，尽量避开现金流有重大危机的中小房企，小心项目烂尾。
缴纳首付之前，务必要看五证是否齐全，没有预售证的楼盘千万不要购买。
最重要的是，切勿听信开发商及中介一面之词，多方咨询，找专业人士咨询。最后，一定要保存好开发商前期承诺的相关证据，避免在万一发生纠纷时，自己处于不利地位

济南银丰玖玺城山和院缺点

济南银丰玖玺城山和院缺点：大户型总价略高，车位紧张，小户型公摊大。银丰玖玺城山和院周边配套设施齐全，生活便捷，户型相对来说设计的也是非常合理的，整体绿地率高。

济南城投逸山府的弊端

济南城投逸山府存在以下弊端：
1. 楼盘质量不佳：城投之前开发的楼盘品质较差，开发商口碑不好，这可能会影响该楼盘的质量。
2. 交通和配套设施不便：周围的交通不是很便利，离生活超市较远，配套设施不完善，这可能会给居民的生活带来一定的不便。
3. 价格较高：楼盘的价格较高，性价比相对较低，对于一些购房者来说可能会存在较大的负担。
4. 地块不规整：部分楼栋受凤鸣路噪音影响比较大，这可能会影响居民的生活质量。
需要注意的是，以上弊端仅供参考，实际的情况需要根据具体项目来分析。同时，购房者在选择房产时需要综合考虑个人的需求和实际情况，谨慎评估楼盘的优缺点，做出合理的决策。

济南龙湖青云阙缺点

济南龙湖青云阙的缺点包括：
1. 周边配套设施不完善：在项目周边缺少大型商业设施，如购物中心、超市等。
2. 交通路线较为单一：虽然项目周边有多条公交路线，但地铁线路较少，对依赖公共交通的购房者来说不太便利。
3. 离市区较远：项目位于济南市历城区旅游路与港西路交界口，距离市中心较远，对于需要在市区工作的购房者来说通勤时间可能较长。
4. 交付时间较晚：项目预计于2025年交付，对于希望尽快入住的购房者来说可能不太合适。
5. 社区内住宅密度较高：由于项目采用了低密度洋房设计，容积率较低，但居住密度相对较高，可能会影响居住体验。
需要注意的是，以上缺点并不适用于所有购房者，具体选择还需根据个人需求和实际情况进行评估。此外，房价也是购房者需要考虑的因素之一，龙湖青云阙的房价相对于周边楼盘来说较高，购房者需要根据自身经济情况和预算来进行权衡。

济南市中万科城缺点

济南市中万科城的缺点包括：
1. 楼盘配套完善，但仍有部分需要改进。例如，学校、商业配套等需要进一步改善。
2. 房价相对较高，对一些购房者来说可能存在较大的经济压力。
3. 周边环境质量差，交通不便，公共交通覆盖率低，缺少大型的公共场所，如公园等。
4. 社区环境质量一般，部分楼栋存在垃圾清理不及时、环境脏乱差等问题。
5. 存在部分房屋漏水、墙面开裂等问题，需要进一步改善。
6. 物业管理不够完善，存在服务不到位、投诉处理不及时等问题。
7. 社区存在一些违规停车和占用公共道路的现象，需要加强管理和监管。
总之，济南市中万科城存在一些缺点和不足，但也有一些优点和亮点，需要根据具体情况来选择是否购买。