德国房价多少钱一平在德国哪里买房划算？全球房价十大城市详细名单

本文目录

• 德国房价多少钱一平在德国哪里买房划算
• 全球房价十大城市详细名单
• 德国的房价是多少
• 随着现在房价的日渐升高，德国房价目前到底是多少呢
• 随着我国房价的日渐升高，德国房价是多少呢
• 全球房价最高十大城市，中国城市占几个
• 全球房价最高十大城市是哪十个城市
• 2020年全世界各地最高房价排行榜谁知道哪个国家房价最高
• 德国慕尼黑的房产泡沫，它真的存在吗

德国房价多少钱一平在德国哪里买房划算

在如今，国内的房价上涨速度也是非常快的，即使不在一二线城市买房，就算在二三线买房也是比较困难的，所以现在有很多人都会选择在海外去买房，那么，今天我们就聊一聊在德国买房一些问题，跟大家说说德国房价多少钱一平？在德国哪里买房划算？一起来看看相关的知识吧。希望可以给大家带来帮助。德国房价多少钱一平据中国之声《全球华语广播网》报道，德国房地产协会本周发布公告显示，德国过去一年里，房价涨幅高达9.4％，创下近20年来的最高纪录。德国大地音响还蛮好的啊。音质要想好，就用无损音乐的格式，歌的内存要大，几十MB一首的那种，但有些不全面，那就还用MP3，功放一般不需要调节，音箱有好有差，有重低音就够了。价格参考为800元价格来源网络，仅供参考.在德国哪里买房划算确认过自己可以在德国买房后，便是在哪里买房的问题。与世界上许多国家和地区一样，德国的房价也取决于距离水域的远近，因此价格最高的地区当属北海叙尔特岛，每平米最高12000欧甚至动辄上百万都不算稀奇。诸如诺德奈岛（Norderney）、阿姆鲁姆岛（Amrum）、弗尔岛（Fhr）以及吕根岛（Rgen）等岛屿，房价也能达到每平米6000欧甚至更多。相同的情形同样也出现在德国南部一些较为安静的水域附近，例如博登湖（Bodensee）、泰根湖（Tegernsee）以及茜茜公主的老家美丽的施坦贝格湖（StarnbergerSee），这里能欣赏到怡人景色的大别墅房价通常可以高达7000欧元／平米。大城市当然也会有价格高昂的优质房源：在慕尼黑当属博根豪森区以及宁芬堡附近；汉堡的阿尔斯特湖（Alster）以及易北河流域的最高房价也能达到6000－9000欧／平米。因此，想要以较低价格购入住房的小伙伴就要避开这些地方啦。纵观年德国各大城市房价，房价最高的慕尼黑平均每平方6148欧（折合人民币约48226元），首都柏林平均每平方3247欧（折合人民币约25460元）。再看看帝都北京和魔都上海的房价难怪那么多人萌生在德国买房的想法。想要获取后期收益而买房的小伙伴可以把眼光放在德国东部地区。勃兰登堡、萨克森、萨克森－安哈尔特以及图林根州的出租房尤其具有吸引力。在这里买一套房就可以轻松外租晋升房东坐等收租。再悄悄告诉你们：在北莱茵－威斯特**州、下萨克森州、莱茵兰－普法尔茨和萨尔州的一些县里买房更加有利。通过这篇文章，相信大家对于德国房价多少钱一平，在德国哪里买房划算的知识也有所了解了吧，希望这篇文章可以给大家带来帮助。在国外买房的话，就必须要了解国外买房的相关政策，这样才能够让我们更顺利的去买房，不要盲目，不然就会很容易出现问题的。

全球房价十大城市详细名单

全球房价十大城市详细名单CBRE世邦魏理仕发布了《2020全球生活报告》。报告显示，2019年全球住宅价格的十大城市有一半位于亚洲，香港以125.44万美元（约合人民币892.6万元）的住宅套均价格居首，上海、深圳和北京再次跻身全球前十，分列第4、第5和第6位。报告显示，排在前十的城市分别为：香港、慕尼黑、新加坡、上海、深圳、北京（城区）、温哥华、洛杉矶、巴黎和纽约。慕尼黑和新加坡排在第2和第3位，套均价格分别为100万美元（约合人民币711.58万元）和91.56万美元（约合人民币651.52万元）。上海、深圳和北京的住宅套均价格分别为90.58万美元（约合人民币644.55万元）、78.39万美元（约合人民币557.81万元）和76.35万美元（约合人民币543.29万元）。温哥华、洛杉矶、巴黎和纽约四个城市的套均价格均超过64.90万美元（约合人民币459.91万元）。以上就是关于全球房价十大城市的相关内容，希望能对大家有帮助！

德国的房价是多少

慕尼黑是德国主要城市中房价最高的城市，平均价格为每平方米3600欧元，斯图加特排名第二平均价格为每平方米2245欧元，汉堡排名第三价格为2100欧元，相比之下柏林的平均房价仅为每平方米1750欧元。

德国自住房人口比例非常低

放眼全球楼市，如果说曾经有一个国家曾经因为房价平稳拉满好感度的话，那就是德国。但是，事实上，德国是一个租户大国。德国住在自住房里面的人口比例一直维持在45%左右，已经停滞多年，柏林、汉堡等大城市的租户比例甚至近8成。

德国是欧洲自住房比例最低的国家之一。而造成这种现状的主要原因是因为在德国，政府把住房作为福利的一部分，刻意淡化其作为经济支柱的地位。而租户的利益能得到很好的保障。

随着现在房价的日渐升高，德国房价目前到底是多少呢

大都市区的房价涨幅较大。在七个顶尖城市里，每户住房和双户住宅的房价增强了7.6％，做到2455欧/平方米;而共治公寓的涨价8.2％，做到1875欧/平方米。增长幅度比较大柏林，上涨幅度达到15.2％。就地域来说，德国中西部地区的房价是上涨幅度最高。德国西部的大城市，平均房价为3340欧/平方米,提高6.9％。德国中西部落后地区，一户和二户房屋的购房者在2018年必须多支付7.9％，每平方米平均价做到2440欧。

德国的房价是多少

慕尼黑是德国关键城市里房子价格最高的城市，均价为每平米3600欧，斯图加特排名第二均价为每平米2245欧，汉堡排名第三价格是2100欧，比较之下柏林的平均房价仅是每平米1750欧。德国自住商品房总人口极低放眼世界房市，假如说曾经有一个我国曾经因为房子价格稳定打满友好度得话，那便是德国。可是，实际上，德国是一个租赁户强国。德国住着自住商品房里边的总人口一直维持在45%上下，早已停滞不前很多年，柏林、汉堡等大城市租赁户占比乃至近8成。德国是欧洲自住商品房占比最低国家之一。而引起这类现况主要原因是毕竟在德国，政府部门把住宅做为待遇的一部分，有意消除它作为经济支柱地位。而租赁户利益能得到有效的确保。

德国房价最贵的地方是慕尼黑，慕尼黑是德国最大的城市，都是宝马世界总部、欧洲世界足坛名门拜仁慕尼黑的所在城市。2021年，慕尼黑的平均房价达到令人惊讶的3600欧（折合元2.6万/平米），这一总需求远超德国的其他城市。

要记住，3600欧的房价是慕尼黑的平均，慕尼黑做为德国最大的城市，其总面积宽阔，在慕尼黑玛利亚广场四周的市区，房子价格乃至高达近1万欧元（折合元8万/平米），这个价位让绝大部分的德国人都是望而生畏。

在慕尼黑以后，全德国房价排名第二的城市是斯图加特，这是一个座落在德国西南边的美丽城市，玛莎拉蒂、搏世全球总公司就坐落于此。斯图加特的平均房价来到2300欧（相当于中国人民币1.7万/平米）。

排名第三的便是汉堡，汉堡平均房价为2100欧（相当于中国人民币1.6万/平米）。比较之下，德国北京首都柏林的平均房价仅有1800欧（相当于中国人民币1.3万/平米）。

依据数据显示，2021年德国毕业大学生的平均薪资为3000美元。除去必不可少的租金、日常支出后，每一个月大概可剩下1000欧。但是，因为德国人爱玩的天性，并不是在休闲度假便是在去休闲度假的途中，因而，每一个月最后剩下的钱屈指可数，这也就是为什么大部分德国人都是买不起房子的主要原因。

不难看出，德国房子价格对比德国年轻人收益仍然十分价格昂贵，怪不得人家都说“万恶的资本现实主义社会发展”，来看所言非虚。

随着我国房价的日渐升高，德国房价是多少呢

在德国，地域不一样户型不一样，房子价格差别也非常大，例如斯图加特挨近市中心的三层小楼中的一层，100平方米大约20到40万欧，和国内比算上费率大约和一线城市的类似房差不多，但是考虑到收入分析德国人便舒服多了，但是德国年青人依然非常少购房，因此房子价格一直很稳定！

房价行情

大都市区的房价涨幅较大。在七个顶尖城市里，每户住房和双户住宅的房价增强了7.6％，做到2455欧/平方米;而共治公寓的涨价8.2％，做到1875欧/平方米。增长幅度比较大柏林，上涨幅度达到15.2％。就地域来说，德国中西部地区的房价是上涨幅度最高。德国西部的大城市，平均房价为3340欧/平方米,提高6.9％。德国中西部落后地区，一户和二户房屋的购房者在2018年必须多支付7.9％，每平方米平均价做到2440欧。

德国东部地区的房价还在加速提高。东部地区城市每户和双户住房房子价格增加了8.8％（2017年增加了6.4％）。提高速度最快的是波茨坦，上涨幅度达到21.5％，每平米平均价做到3935欧。此外南安普敦也上涨了18.5％，每平米平均价为3325欧）。顾客在德国东部地区购房，均值每平米付款2200欧。而东部地区落后地区，2018年房子价格增加了7.4％，每平米平均价做到1400欧。

随着中国房价的日渐上升，越来越多年青人乏力压力巨额的房子价格而选取了离开大都市，回到自己故乡，这也使得了一二线城市持续不断的人才外流。那样，海外的房价怎么样呢？

以德国为例子，德国做为知名****社会，在上个世纪六七十年代就圆满完成了城镇化建设，大约是70%的人口定居在城市里当中；此外，德国是欧洲更为富裕的国家之一，因而，德国的房价较为有代表性的。德国房价最贵的地方是慕尼黑，慕尼黑是德国最大的城市，都是宝马世界总部、欧洲世界足坛名门拜仁慕尼黑的所在城市。2021年，慕尼黑的平均房价达到令人惊讶的3600欧（折合元2.6万/平米），这一总需求远超德国的其他城市。

要记住，3600欧的房价是慕尼黑的平均，慕尼黑做为德国最大的城市，其总面积宽阔，在慕尼黑玛利亚广场四周的市区，房子价格乃至高达近1万欧元（折合元8万/平米），这个价位让绝大部分的德国人都是望而生畏。

不难看出，德国房子价格对比德国年轻人收益仍然十分价格昂贵，怪不得人家都说“万恶的资本现实主义社会发展”，来看所言非虚。

全球房价最高十大城市，中国城市占几个

全球房价最高十大城市，中国城市占四个，分别是香港、上海、深圳和北京（城区）。

CBRE世邦魏理仕近日发布的《2020全球生活报告》显示，2019年全球住宅价格最高的十大城市中有一半位于亚洲，香港仍是全球房价最贵城市。

上海、深圳和北京的住宅套均价格再次跻身全球前十，分列第四、第五和第六位。纽约和里斯本分别占据住宅租金和租金涨幅榜的榜首。

调研结果显示，39个市场中有31个录得住宅价格上升，但平均涨幅只约为上一年水平的一半。报告指出，价格增速的普遍放缓也在一定程度上反映出各类降温措施实施后楼市逐步趋稳，房价过快上涨势头得到有效抑制。

扩展资料

根据报告，香港住宅套均价格为125.44万美元（约合人民币892.6万元），位列全球住宅套均价格首位。位列第二和第三的城市分别是德国慕尼黑和新加坡，套均价格分别为100万美元（约合人民币711.58万元）和91.56万美元（约合人民币651.52万元）。

中国上海、深圳和北京的住宅套均价格分别为90.58万美元（约合人民币644.55万元）、78.39万美元（约合人民币557.81万元）和76.35万美元（约合人民币543.29万元），再次跻身全球前十，分列第四、第五和第六位。

全球房价最高十大城市是哪十个城市

全球房价最高十大城市分别是香港、慕尼黑、新加坡、上海、深圳、北京（城区）、温哥华、洛杉矶、巴黎、纽约。

近日，美国商业地产机构CBRE世邦魏理仕发布的报告显示，2019年全球住宅价格最高的十大城市中有一半位于亚洲，中国香港仍是全球房价最贵城市。

根据报告，香港住宅套均价格为125.44万美元（约合人民币892.6万元），位列全球住宅套均价格首位。位列第二和第三的城市分别是德国慕尼黑和新加坡，套均价格分别为100万美元（约合人民币711.58万元）和91.56万美元（约合人民币651.52万元）。

中国上海、深圳和北京的住宅套均价格分别为90.58万美元（约合人民币644.55万元）、78.39万美元（约合人民币557.81万元）和76.35万美元（约合人民币543.29万元），再次跻身全球前十，分列第四、第五和第六位。前十的最后四位为加拿大温哥华、美国洛杉矶、法国巴黎和美国纽约。

扩展资料

全球住房租金最高的城市：

从租赁市场来看，CBRE的调查结果表明，美国纽约、阿拉伯联合酋长国阿布扎比和中国香港仍是全球月租金最高的三个城市，平均月租金分别为2870美元（约合人民币20422.31元）、2838美元（约合人民币20194.61元）和2682美元（约合人民币19084.54元）。

租金位列第四至第十的城市分别为新加坡、美国洛杉矶、爱尔兰都柏林、沙特阿拉伯吉达、阿拉伯联合酋长国迪拜、英国伦敦、沙特阿拉伯利雅得。十大房租最贵城市榜单中的四席均被中东城市占据。

2020年全世界各地最高房价排行榜谁知道哪个国家房价最高

全世界房价最高十大城市：

1. 中国香港：1254442美元

2. 慕尼黑：1000000美元

3. 新加坡：915601美元

4. 上海：905834美元

5. 深圳：783855美元

6. 北京(城区)：763498美元

7. 温哥华：754617美元

8. 洛杉矶：717583美元

9. 巴黎：650555美元

10. 纽约：649026美元

香港房价高的最主要原因是经济发展水平高，并且房子的供求不平衡，香港的面积不大，但是人口非常多，房子一直处在供不应求的状态，再加上房地产商的炒作，将香港的房价炒得很高。香港是一座高度繁荣的自由港和国际大都市，与纽约、伦敦并称为“纽伦港”，是全球第三大金融中心，重要的国际金融、贸易、航运中心和国际创新科技中心，也是全球最自由经济体和最具竞争力城市之一，在世界享有极高声誉，被GaWC评为世界一线城市第三位。

上海是中国的金融中心，也是中国最大的工业城市，它的基础设施建设、卫生服务还有教育设施都发展在世界先进水平，外来人口进入多，但是它有着最严格的限购政策并且居住土地供应量少。

深圳是中国经济特区，也是中国三大全国性金融中心之一，它是创业的先发之地，位置和中国香港靠近，有着完善的基础设施和便利的交通，外来人口流多，房价也就随之增长。

纽约，它被称为“世界的金融中心”，它是美国第一大城市，人口众多，是一个成熟经济体的国家，房子有着巨大的升值空间。是美国第一大城市及第一大港口，纽约都市圈为世界上最大的城市圈之一，与英国伦敦、中国香港并称为“纽伦港”。 纽约与伦敦并列为全世界最**的国际大都市。2018年11月，纽约被GaWC评为Alpha++级世界一线城市。

德国慕尼黑的房产泡沫，它真的存在吗

01 慕尼黑登顶房地产泡沐报告

2020年9月30日瑞士联合银行UBS公布了 《2020年全球房地产泡沫报告》  。报告中将两个德国城市,  慕尼黑和法兰克福 , 列入了有严重房产泡沫危险的名单。慕尼黑在2019年“强势”登顶后危险度再次大幅度上升，由2019年的2.01分上升至2020年的2.35分; 而法兰克福由2019年的1.71分甚至上升到了2020年的2.26分, 直接升至全球房地产泡沐第二名。

而在此之前，金融危机后成立的欧洲系统性风险委员会（简称 ESRB )，在年报中也对德国房地产泡沐提出警告，认为通过2018, 2019年的房价走势分析，估计2020年德国城市地区价格仍会保持超高水平，其投资是相对有风险的。

德国是否会存在金融泡沐，这个问题的争议已经持续将近五年了。当然，如今的情况相比于前几年有一定改变，因此有必要重新审视：

02 泡沐，它真的存在吗？

首先需要承认，德国大城市房产价格增长是惊人的。专门从事房产业数据分析的网站 Empirica  的房产报告显示，相比2008年，2019年慕尼黑房价上涨192%，法兰克福177%，柏林203%之多，即使考虑通货膨胀，其年平均增长率达到了7%-8%。同时根据 Numbeo 全球城市居住成本报告显示，慕尼黑房价与收入之间的关系系数（一定程度上反映了房产泡沐程度），其达到了17.45, 在整个欧洲高居第二。

众多专业人士认为在德国剧烈的房产价格上涨下隐藏着看不见的房产泡沐，认为这是一种投机式的价格膨胀。这自然也是情有可原。

如《罗生门》一片中所演绎的那样: 每个人都有自己的视角和立场，因此同样的事件会有完全不同的解读态度：

当任何媒体对其的解读都带有其自身立场时，我们一定要保持一个客观理性的态度对房产泡沐的问题展开分析。而理性分析的前提，是我们首先要了解：

房产金融泡沫是怎么出现的？

金融泡沫，指的是经济史上出现的不符合事务本身价值的剧烈增长，而其产生的原因，虽然多种多样，其根本动力有两点：

可能已经有悲观的读者发现了，慕尼黑楼市目前其实是完全符合这两点的! 但其实区分泡沫与否，还有一个重要的核心要素，即其整体购置行为是否为明显的投机行为；还是说是其单纯由于大城市人口的不断涌入，而新的房源太少，高需求导致价格高涨。

03 房价上涨，供需关系变化是主因

小丰目前较为支持第二种猜测，即 德国大城市房价上涨，供需关系的变化为主因。

为了验证其结论，小丰一方面查询了Empirica的德国 房产空置率报告  ，其显示在一些空置率上升的地区（主要是柏林，慕尼黑等德国大城市), 其住房空置率从2004年至2018年持续下降，由3.1%下降至1.9%，其主要说明了更多的大城市房产被用作使用和居住，而不是进行房产的投机。

另一方面慕尼黑，柏林等一些德国大城市自身的城市环境决定了其对于全欧洲居民的吸引力。如慕尼黑，据2018年 IW C***ult 的数据显示，慕尼黑是德国活力，可持续性，经济发展与繁荣度全方面的前部；而根据Numbeo全球城市报告显示，慕尼黑整体生活质量指数为177.13点，为全欧洲第11位；法兰克福整体生活质量为172.99点，为全欧洲第16位（北京整体生活质量指数仅为74点)。人们为了享受其大城市优质资源和基础设施的便捷，纷纷涌入大城市，愿意为了其整体的社会环境的提升投入更多的钱进入房产。

再者, 小丰还综合分析了历史上的房地产泡沐： 房市对流动性和利率极其敏感  —— 1985年日本签订“广场协定”后为了避免日元升值对于国内经济的负面影响而大幅降息，导致巨大房产泡沐；中国2009，2012，2014-2016三次房地产价格回升，每次都与货币超发和低利率直接相关，经济衰退大环境下货币政策刺激下确实有可能会对房产行业的健康造成不利影响。

但同时也可以注意到，在现有货币政策不遭遇极大变更时，即使可能存在房产泡沐，也不会出现立刻破裂的危险。日本1989年开始连续5次加息，并限制对房地产贷款和打击土地投机，导致1991年日本房地产破裂；1997年东南亚经济体汇率崩盘，国际资本大举撤出，导致房地产泡沐破裂。在欧洲其低利率政策保持不变的情况下，在该时间段内金融系统不应有真正的风险，它更多的可能是一个"中长期"的问题， 当欧洲渡过目前的疫情困难期，并多次重新调高利率时，就需要对于其房产投资的风险保持较高的警惕。

更何况考虑到德国目前的房地产繁荣，并不是完全靠贷款繁荣实现的。 德国房地产的资金流相比于国际水平非常稳定 ，而且贷款发放的标准也非常严格，其买房首付额相对比较乐观，平均贷款还款率将近3%，整体综合资本价值较高。来自德国经济研究所（IW)的研究员Michael Voigtländer表示：“德国贷款审核及申请条件非常严格。”而经济调查机构的专家表示： 虽然德国目前处于低利率时期，但是相对于德国较高的国民生产总值来说，平均国民负债额反而相比过去有所下降。

04 小结

需要知道的是，我们现在财富的增加，很大程度上并不是来自生产力的提高，而是来自于我们不断的侵蚀了我们明天的财富 ——  全球债务的助推 ，也就是说：我们一直生活在一个不断膨胀的大泡沫，相比于房产泡沐，通货膨胀稀释着我们的财富，消费我们的明天。美国在负债，全球各国政府在负债，全球各国的每一个家庭都在负债！既然是负债，对于政府来说，最有效的办法就是继续发行货币，用以稀释债权者手中货币购买力。

相对于存在并不能被明晰的，并且一段时间内在政策稳定下几乎不会破裂的德国房产泡沐，我们更应该警惕的，难道不是 向全球发行美债无底线透支自己信用的美国 和 向各国发行国债无限制消耗自己信用的各国政府 吗？