在恒大要退房款最好办法（恒大烂尾办理了贷款的购房者怎么办）
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恒大烂尾办理了贷款的购房者怎么办
恒大烂尾已完成贷款的购房者解决计划。
1.先和开发商协商，协商不成再打官司。
专家建议，业主如果符合合同规定的退房条件，最好先和开发商协商，这样可以节省诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能够让业主满意，业主可以根据自身情况撤回退房要求，或者在开发商的协助下办理退房手续。协调不成，选择诉讼或仲裁。业主在合同中没有约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房请求。对于合同中没有规定，也不在法定范围内的退房要求，建议业主先咨询开发商。通常这种情况下提起诉讼，法院鉴定过程比较长。
2.索要违约金及相关税费。
如果是开发商违约导致退房，双方在合同中有约定违约金，那么开发商必须按照约定进行赔偿。赔偿金除了房屋的全部价款及相应的利息外，还包括业主前期已经支付的一些费用，如印花税、购房契税、交易费、测绘费、登记费、利息损失、购房中介费等。，都包含在消费者的实际损失范围内，由开发商赔偿。
3.首付和月息是可以补偿的。
退房付款方面，采用一次性付款的购房者可以直接要求开发商退还房款及相应利息。但是通过按揭贷款和贷款买房的情况相对复杂。实践中，开发商将可退房价分为两部分，属于买方首付款的部分直接返还给买方，属于买方从银行贷款的部分直接返还给银行，视为买方对银行的预付款。银行接受还款，终止与购房人的合同。向开发商支付购房人的首付款利息，即首付款交付日至开发商返还日的首付款利息收入。如果购房人的按揭贷款已进入月供阶段，开发商还应返还购房人的月供及利息支出。如果买受人要求退房时已经居住了一段时间，这段时间产生的折旧费用应由业主补偿。退房期间，责任方为开发商的，买受人可以不赔偿建筑折旧；如果是买受人的责任，开发商可以不赔偿业主装修费。
二。具体退房流程是怎样的？
第一步:购房人通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知。
第二步:督促开发商在退房要求提出后15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。
第三步:督促开发商将购房款全部返还给购房人。
第四步:到公积金管理机构或贷款银行办理停止还款手续。
至此，消费者与银行终止借款合同，开发商返还全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着可以终止。另外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般会要**房者对房屋进行保险，而保险的受益人是贷款银行，所以最后一步就是解除贷款合同，然后办理保险退保手续。
在我们的日常生活中，大部分人大概都不会对房屋条例有特别的了解。如果想买房，首先需要签订购房合同，然后已经交了房款。但开发商这边有未完成的项目，可以通过诉讼解决。
恒大退房需要什么手续
无理由退房是怎么回事第1：无理由退房只针对未来即将销售的房源你认为你之前买了恒大的房子现在觉得亏了可以退了，那你就大错特错了。红头文件上白纸黑字写清楚：自决定执行之日起购买恒大所有住宅楼盘的客户。也就是说过去你买的，不论是你有没有交房还是有没有签约合同，你手里的房子都不在恒大这一次无理由退房申明的范围之内。这是针对未来恒大即将销售的房源的一次促销，一次逼定，一次软磨硬泡。第2：退房只针对住宅，而对商铺、车位均不涉及第三：退房时间是签约之日起到办理入住手续前。红头文件上写的清清楚楚，退房时间是签约之日起到办理入住手续前。作为一个高周转快现金流开发的企业，留给客户考虑要不要退房的时间可能不会到一年的时间。而对于客户来说，退房无非是考虑到物业贬值了才会考虑退房，一年的时间，楼市再波动，单套房子的贬值出现的可能也是一个小概率的时间。而且购房者在等待期房过程中，是要付出起码10-20%的资金成本，3-5%左右的税费.还有机会成本。真的让客户有退房冲动的，可能性不大。第四：缴纳首付才可退房，无息融资？合同上写明对于具备退房资格的客户，是已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，那么请问，履行这两项合同的义务是什么。不是缴纳定金，而是缴纳好首付，才可以签署《商品房买卖合同》。也就是说哪怕较后的房子要退掉，恒大也无息免费的融到了30%的房屋总款资金。无理由退房流程退房的流程一般来说有三种原因，一个是房屋质量有问题、一个是贷款有问题的，一个是买卖双方发生了纠纷。如果是房屋质量有问题，业主在交房90天内到区房产局领一张退房申请表，让开发商在上面签字盖章，然后由相关的建筑质量检验机构出具质量检测报告。若检测出房子有质量问题，业主较后拿已签字盖章的退房申请表和质量检测报告到区房产局办理合同注销手续，交房超过90天的，不能办理退房手续。如果是因为贷款不能审批的，则需要由贷款银行出具证明，说明不能放款的情况及原因，如果开发商同意，业主再拿相关证明去区房管局申请注销合同手续，房管局会对材料进行严格审核并给出退房意见如果买卖双方发生了纠纷而导致业主要退房，那么，购房者只能通过仲裁委员会或者人民法院进行判决。如果较后判定可以退房，业主再拿《仲裁书》或《判决书》到区房产局要求注销合同，区房产局会严格执行法律的判定结果。
在恒大要退房款的绝招是什么
相关如下：
延迟时间拿房：一般超出3个月开发商还不可以拿房，购房者就可以规定开发商退房，并规定两倍退还订金或付款购房款贷款利息。
如果购房者缴纳的是认筹金(诚意金或者意向金)，而没有选中理想的房屋，是可以退的，开发商将把认筹金如数退还给购房者(诚意金或者意向金)。如果购房者缴纳的是定金，并且签订了定金合同，因为自身原因不想买房的，定金是不能退还的，可能还需要赔偿一定的违约金。
相关介绍：
恒大地产集团有限公司是中国恒大集团的下属控股企业，是集团的地产业务主体，总部位于中国深圳。恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团，总资产达万亿。
年销售规模超4000亿，员工8万多人，解决就业130多万人，在全国180多个城市拥有地产项目500多个，已成为全球第一房企。
恒大地产的股权结构，许家印通过BVI（英属维尔京群岛）公司绝对控股在港股上市公司中国恒大（注册地：开曼群岛），而中国恒大又通过BVI公司安吉有限100%持股内资公司广州市超丰置业，超丰置业又100%持股广州市凯隆置业，凯隆置业100%持股恒大地产集团有限公司。
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