恒大海花岛39栋楼不拆了（海花岛违建39栋楼拆了吗房屋拆迁怎么评估）

海花岛违建39栋楼拆了吗房屋拆迁怎么评估

对于房屋拆迁的问题，很多人们都是比较关注的一个城市，房屋拆迁都是有规划的，要按照相关的政策来进行拆迁，同时也要了解一下拆迁补偿方面的相关知识，这样才能更好的保障自己的权益。那么海花岛违建39栋楼拆了吗？

对于 房屋拆迁 的问题，很多人们都是比较关注的一个城市，房屋拆迁都是有规划的，要按照相关的政策来进行拆迁，同时也要了解一下拆迁补偿方面的相关知识，这样才能更好的保障自己的权益。那么海花岛违建39栋楼拆了吗？房屋拆迁怎么评估？下面我为大家具体的介绍一下相关的知识。

海花岛违建39栋楼拆了吗？

2021年12月30日，儋州市综合行政执法局给恒大下发了海花岛39栋建筑《行政处罚（限期拆除）决定书》。1月3日晚间，恒大童世界集团针对公司海花岛39栋建筑被拆一事作出了回应，公司将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。

恒大的回复显得有点无奈，他们能有什么办法呢？对于执法部门的坚决态度，恒大只有采取积极应对之策，他们也在争取执法机关的宽容，把损失降到。当然，对于恒大来说，无异于“屋漏又遭连夜雨”，经过六年多的建设，海花岛已累计投入约810亿元。目前本身现在资金链已除危机，又对这样一个投资巨大的 房地产开发项目 予以拆除，不仅会增长经营损失，也使其社会声誉受到更多的影响。

作为广大民众，对于执法机关的处罚决定书还是持高度支持态度的，毕竟作为违规违章建筑不拆除是一大隐患，或者对当地生态环境带来极大的不协调音符，拆除有利于对未来各种开发性建设尤其是 房地产投资 是一剂很好的“清醒剂”。

但是，从综合角度看，我觉得“拆除”海花岛39栋楼也是不得已的下下之策，可能也是对其多轮整改方案实施之后没能奏效而作出的快速纠错措施。执法机构的思维是，既然经历多次整改仍然不能到位，为何不拆除呢？只有下最后的决心，才能将问题从根本上解决。

执行部门下这个决心，表明现在政府监管层对违规违章建筑一直毫不留情，也可以理解为只要是违规违章建筑，无论涉及到哪家 房地产企业 、也无论损失和影响有多大，都应把痛下整治的决心放在首位。因为政府知道，下这个决心虽然不容易，但却非常值得，至少拆除海花岛39栋建筑具有社会标志性意义，这能在社会起到一定的震动作用，让未来更多的 房地产开发商 对合法合规开发心存敬畏之心，不再触犯法治底线。只有遵纪守法、按要求开发房地产项目，才不会受到政府执法部门的惩罚，也才不会给自己带来麻烦和损失。

当然，对于海花岛39栋楼即便要拆除，也不能简单地一拆了之，必须处理好几个问题：一是对于涉及的 业主 损失或补偿要搞好，还要疏导他们的思想情绪，抚慰好业主，获得业主的认可。因为39栋楼房涉及几百上千户，是一个较大的群体，只要他们得到合理的补偿，才会支持政府的拆除决定，积极配合政府拆除违章建筑，才能确保不因此引发社会问题；二是对于原来审批的相关单位或个人应进行严厉追责，海花岛39栋楼要拆除，与原来的审批机关和个人的把关不严或暗地利益输送存在千丝万缕的联系。在拆除海花岛39栋楼的时候，也应一并将掩藏在各种审批红头文件下的“腐败利益”清除掉，才能防止未来在中国大地上出现更多的“海花岛39栋楼现象”。这就是最为重要、最需要坚守的东西。三是举一反三，将拆除海花岛39栋建筑向社会进行延伸报道，让各地政府以及房地产开发商都能从中汲取教训，督促各级政府领导坚守执政底线，尤其督促执法人员提高遵纪守法能力，当好各类建设的“守门人”，不给一切违章违法建筑“开绿灯”；也让各类房地产开发商们在开发所有项目上把环保、把合规合法放在业务拓展的首位，共创中国建筑的优良生态。

房屋拆迁怎么评估？

1、市场比较法。市场比较法是说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的 市场价格 ，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%。但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。

2、成本法。成本法是通过求取 估价对象 在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

3、法。法是预计估价对象未来的正常净，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

4、假设开发法。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、 税费 和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

5、 基准地价 修**。基准地价修**是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处 地段 的基准地价调整得出估价对象客观价格。

以上就是关于“海花岛违建39栋楼拆了吗？房屋拆迁怎么评估”的相关知识，如果遇到房屋拆迁建议大家多了解一些相关的知识，尤其是拆迁的时候要提前做好规划，根据相关的补偿政策来进行补偿款的结算，给家人生活提供更多的保障。

海花岛39栋楼复议，变更拆除为没收，还有哪些信息值得关注

这样的举措是非常好的。

这样的举措对海花岛39栋楼来说是非常好的，因为拆除浪费了人力物力资源而变为没收可以转为另一种功能形式的变化，这样子可以作为经济适用房以及廉租房进行使用，国家可以在调控楼市的同时也可以进行一些改动，这样子对后面的房企再违规，建设上面起到一定的警示作用，可以杀鸡儆猴。

一、这件事是怎么回事？

这件事的来源于恒大，在海南自建的岛屿名为海花岛，同时在这个岛屿上面违规建设了39栋楼，但不知道当时的环境部是怎么审批通过的，后来被环境督察组发现该岛存在违规建设的问题才挂牌查办，现在把行政拆除命令变成了没收，这样子是对海花岛最好的选择，因为如果一旦拆除了，那势必会增加人力物力与时间成本，只有没收才能更好的完成它的用途。国家可以打造成为旅游中心，以及对房地产做出一些警示行为。

二、还有哪些信息值得关注？

把拆除变为没收，这是一个利好的形式，可以让附近的房地产开发商们看到国家对于海洋保护这1块零容忍的决定，可以将他们的住宅品质提高，同时排污能力也要设计规范符合国家标准。这才是一家企业应该具备的道德与规范。这才是对环境有所保护，同时也是一家房地产开发商对社会的责任以及对环境的态度。

三、我的想法是什么？

我的想法更多的是关于海洋保护的建设问题，应该出台相关的法律法规，减少对海洋方面的影响，同时也应该禁止开发商大面积的沿海道路，以保护大自然的环境给人类一片青山绿水，这样可以让自己的子孙后代过得更加幸福。

海花岛39栋楼暂未拆除，恒大已申请行政复议，此事有何最新进展

恒大在房地产界是比较出名的，也是有名的房地产商。之前恒大频频出现爆雷的情况，也让很多购买了恒大房子的业主感到很担心。幸好恒大挺了过来，并没有出现破产的情况。恒大被责令将海花岛39栋的楼进行拆除，但现在这39栋楼也没有拆除，并且恒大已经申请了行政复议。现在这些楼还好好的待在原地，并且海花岛也有工作人员阻拦业主和游客进入。

为什么会被责令拆楼呢？

相信很多人第1次听到这个新闻的时候，也是非常惊讶的，这些都已经盖好了，将要迈出去为什么会被责令拆除呢？因为这39栋楼是违法取得规划许可证的，是必须要进行拆毁的。所以海南省的行政执法局就下发了一个行政处罚决定书，让恒大在10日内把违法建筑拆除掉，如果不拆除的话，那么执法厅也会依法组织拆除。所以这个拆除也是必须要进行的，如果不拆除的话，就是违反了相关的法律规定。

只是有什么最新进展吗？

现在恒大已经申请了行政复议，他们辛辛苦苦把楼盖了起来，肯定是不会那么容易拆除的。毕竟盖39栋楼是要花很多钱的，如果轻松的拆除掉的话，也会让恒大出现亏损的情况。现在恒大也有工作人员在这里进行阻拦，并且拆除前期已经过半了，但是39栋楼并没有动工拆除。现场有围观人士表示，现在主要看恒大的反应以及政府的态度。所以这件事情就僵持了下来，毕竟这些楼已经卖了出去，如果拆除的话还涉及到了业主。不过恒大的领导人表示肯定会按照处决书的指引，积极沟通，妥善处理的，不会发生激烈的冲突。

总结

在刚开始建这些楼的时候，相关的部门并没有指出建筑是违法建筑。现在就要把这些已经建好的楼拆除掉，实在是令人感到很可惜。

恒大海花岛39栋楼不拆了，这栋楼将会如何整顿

近日，恒大海花岛楼盘39栋楼不拆了——不拆主要是由于恒大前期资金链断裂，这次“断供”也是为了更好解决这个问题。但是如果未来该楼盘问题没有解决好，恒大将会进行整改，也是为了解决其之前遗留的问题。但是恒大也不排除接下来会再次开发该楼盘。因此恒大这次整改并不会像上次一样，将整个项目拆毁，而是会更加谨慎地对待。因为接下来该项目可能会继续“烂尾”下去。

对于房地产行业来说，“烂尾”是最让人难以接受的事情，对于房企来说也是如此。尤其是像恒大这样的龙头企业，如果项目还不能解决，那么对于整个行业来说，将会是一个巨大的损失。所以恒大这次对于整改的态度也是比较强硬的，但又不会像上次一样。这一次对于开发商的态度也是不一样的。有的开发商甚至没有采取积极的态度，而是变本加厉地对待楼盘问题，所以说这次整改是有预谋的。

在整个事件中，我们都知道，该楼盘已经存在了很长时间了，而对于这件事情，开发商应该承担的责任其实也很多。首先在收房的时候，开发商是不是应该提前告知购房者自己开发的房子有什么问题，然后等到楼盘销售出去之后我们再去找开发商，一般也会和购房者说一下房子的情况。如果开发商在卖房子的时候承诺的也是开发商自己去做的那件事情，那么就没有什么问题了。如果房子质量有问题也不会出现像这个楼盘那么多的人去**。如果开发商和购房者之间有矛盾纠纷，那么这个楼盘就会成为一个“烂尾楼”。最后导致现在这样的情况出现，这个开发商应该承担什么样的责任呢？