北京房价暴跌开始了（北京房价降了吗）

本文目录

• 北京房价降了吗
• 北京房租出现下跌趋势，是什么原因导致的
• 北京房价终于跌了是什么情况
• 北京周边部分房子跌成“负资产”，为何会有这么大的跌幅
• 北京二手房价下跌是怎么回事
• 北京房价为何会暴跌
• 北京房租下跌，这背后的原因是什么
• 北京房价开始下跌最新消息是什么
• 北京周边部分房子跌成“负资产”，房价下跌的原因是什么
• 为何北京房价持续下跌

北京房价降了吗

北京是我国的首都，作为国内大型一线城市房价自然也是领跑全国。在北京寸土寸金的地方买一套房，是很多人一辈子都实现不了的梦想。为了抑制房价的快速上涨，国家和地方相继出台了多项调控措施，这也让势头正猛的房价遭遇了沉重打击，如今政策已经实施了一年多，那么当前北京的房价如何呢?北京市二手房价格持续下跌。国家统计局近日公布11月70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京二手房价格环比下降0.6%，连续3个月处于下跌态势。今年11月以来，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。从环比情况看，一线城市新建商品住宅销售价格微涨，二手住宅持续下降;二线城市环比涨幅均与上月相同;三线城市涨幅均回落。从同比情况看，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期回落。以来，北京市二手房市场基本处于稳中下行的状态。据房地产中介人员介绍，即使是过去炙手可热的房源，如今也常常面临降价出售的局面。不仅价格降低，而且买卖双方的交易周期都在延长，通常在七八十天，成交节奏慢了，议价空间加大。不同户型分类数据显示，90平方米及以上户型降价幅度更大。11月，144平方米以上大户型价格环比下降0.7%，同比下降2.9%;90至144平方米户型环比下降0.7%，同比下降2.5%;90平方米及以下户型环比下降0.5%，同比下降1.5%。价格变化的背后，是京城楼市逐步回归居住属性，进入稳定健康的发展阶段。从房地产市场销售情况看，多项指标出现下降态势。根据统计局数据显示，今年一至十月份北京市商品房销售面积同比去年下降了24个百分点，其中住宅销售面积下降了13.6个百分点。与此同时全市商品房竣工面积也同比下降，这说明市场需求已经缩水，房价下降已成必然的趋势。专家分析认为，导致北京房价下降的主要原因是需求减少、预期松动。北京的二手房开始出现大幅度的下降，而且是量价齐跌的状况，这至少反映了两个层面的问题，一是调控正在不断发力，这也说明政策已经真正的落实到位，二是市场需求下降，人们买房的观望情绪蔓延。而这些都是影响北京房价下降的最直接因素。

北京房租出现下跌趋势，是什么原因导致的

北京房租出现下跌趋势的原因是外地人口减少、存量房过多、房屋出租调控严厉、疫情导致收入降低，工作机会减少等。

最近几个月北京房租出现了下跌趋势，出现这种趋势的主要原因是北京外地人口的减少，因为北京是一个竞争非常激烈的地方，如果想在北京找到好的工作岗位，挣到足够的钱就要有高学历或者高能力，这种情况的存在导致很多人在工作多年却没有自己的一席之地，他们感觉看不到未来和希望，于是选择离开北京，而现在很多年轻人毕业后放弃了去北京发展的机会，选择其他就发展潜力的大城市，人口的减少就降低了租房的需求，也就导致了房租的下跌。

一、存量房过多

北京存量房过多是导致房租出现下跌趋势的重要原因，现在北京新建商品房的存量已经接近8万套，创出了近年来的新高，但这个城市房子的成交量却持续低迷，使整个北京房产市场的供需关系呈现了不平衡的状态，出现了供大于求的情况，特别是二手房市场成交量极少，这些房子存在房东手里就需要支出养房的费用，这时房东会迫切的把房子出租，想实现以租养房，于是租房市场开始供大于求，价格就呈现了下跌的趋势。

二、北京对房屋出租调控更为严厉

北京在今年出台了很多与房屋出行相关的政策和规定，对房屋出租做出了具体要求，使房屋出租的门槛提高了很多，有些租客不能适应这些新的规定要求，于是选择放弃租房离开北京，他们的选择使北京出租房数量增加了很多，一下处于供大于求的状态，很多房东为了尽快把房子租出去，不得不选择降价。

三、疫情原因导致收入下降

疫情的持续存在影响了北京经济的发展，导致很多人收入下降，不能养家糊口，不能支付高额的房租，他们也选择离开北京，而有些人在北京疫情防控期间失去了工作的机会，一直找不到满意的新工作，没有能力继续在北京租房生活，于是选择离开，租房人群数量减少，房源还是那么多，这样租房市场就进入低迷状态，降价也就成了必然。

北京房价终于跌了是什么情况

据报道，北京部分地区房价已下调20%，从新闻的内容，我们可以获知：8月北京二手房市场签约7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。

近日，相关有媒体又披露了一份重磅数据：近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街附近，有房产中介称，“在新政前这片都是20万元/平方米，现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房，每平方米下跌了10%。”比如，对口宏庙小学的丰汇园小区，3月均价为186979元/平方米，8月均价则降至166051元/平方米。

近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。这则新闻最惊讶的地方在于房子的区位和性质：1、西城区、东城区、海淀区是中国最牛城市的最优质地段，甚至可以说是中国最优质的地段之一；2、降价的房子是最抗跌的学区房。

在中国，影响房价的因素非常多，但排在第一位的一直都是教育资源。因此，在中国如果要问哪种房子最贵，学区房说第二，没人敢说第一。在以往的调控中，中心城市房价下跌的概率很小，偶尔有个别中心城市均价真的下跌，也是由中心城区外围的房子价格下滑带动均价下降所致，中心区的房价基本上是任而风吹雨打，我自岿然不动。

北京周边部分房子跌成“负资产”，为何会有这么大的跌幅

近几日北京周边的部分房子已经跌成了负资产，房价大幅度下降，引发了许多人的关注，因为国家政策调控特别严厉，市场上的房源量特别多，客户少，所以导致了房子大幅度的跌价。

我本人是在天津从事房地产行业已经很多年了，16年的时候，房价突然发生了**式的疯长，那时候的市场感觉非常的不稳定，房价在短短的几个月时间内涨了一倍，直到2017年四月份出现了限购政策，才导致房价逐渐平稳下降，这次的限购政策比较严厉，而且时间较长，导致好多购房人一直在观望，一直下不了决心订房子，因为现在的房价不稳定，担心买完之后会大部分降低，这样会赔很多钱，那么，国家政策虽然说是房住不炒，但是也说了因城施策，根据每个城市不一样，实施的房地产政策也有所不同，像北京，天津这些一线城市，普通老百姓根本就买不起房子，现在国家政策调控比较严厉，这是对于购房者来说是一个非常好的信号，对于刚需的人群，实现了买房子的梦想。

现在我们国家房地产市场的政策非常的严厉，这对于一些刚需客户来说，是一个非常好的消息，他们可以实现自己买房子的梦想，如今房价非常的不稳定，房价也是在稳中有降的趋势，让之前一些买房子的人和即将要买房子的人感到非常的头痛，他们迟迟不敢下决心，是因为他们觉得如今的房事趋势不好，政策还不够明朗。

住宅是提供人居住的房屋。客家人称作屋家，广东人称作屋企，福建人称作厝。为民间信仰的风水区分由于生人居住；称阳宅、以别于已经身故入土之阴宅（墓）。

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北京二手房价下跌是怎么回事

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，自3月份以来，北京二手房市场成交量连续下滑。2017年5月份，二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。

部分区域房价下跌20%

值得关注的是，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖表示，面对史上最严格且最严密的楼市调控，北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制，不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划，即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。因此，在一系列严密而严厉的政策叠加下，北京二手房市场有资格、有能力购房的需求明显减少。

他进一步强调，强有力的政策已经改变了北京二手房市场的预期，买卖双方的博弈关系已经逆转，整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，买家不再积极，观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为了必然趋势。

值得关注的是，二手房市场的**率也在发生变化，由于政策的高压限制，全款购房比例正在提升。

全款购房比例超过四成

据伟业我爱我家市场研究院数据统计：2017年4月时，北京二手房交易全款支付的比例为37.92%，环比3月份增加8.77个百分点，时至5月份，这一比例再次上升5.31个百分点，达到了43.23%。

与此相反，商贷支付比例在4月时为40.59%，环比3月份下降10.79个百分点，到5月时再次下降6.17个百分点，降至34.42%。目前，北京二手房交易的全款支付比例是2017年前5个月的最高值，商贷支付比例则是最低。其它支付方式的占相对稳定，变化不大。

胡景晖表示，使用商业贷款购买二手房本就是市场主流，如今，北京商业贷款首付比例高企，5月起商贷利率优惠也完全消失，首套房最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%，商业贷款的成本、压力大幅提高，所以商贷买房的客户骤降，下降幅度远大于全款购房的降幅，此消彼长下，全款支付的占比连续提高，商贷支付的占比则连续下降。

胡景晖进一步称，经过一系列的调控，北京楼市曾经的恐慌情绪消失，业主不再惜售跳价，客户不再恐慌抢房，市场理性已经回归。目前的市场是房源多而客户少，所以还有意购房的客户完全可以仔细挑选，认真寻找，整个市场的交易节奏因此变得较为缓慢。这足以说明本轮新政成效显著，市场已经彻底降温。

有业内人士也称，北京二手住宅交易目前已经下降到了一个非常低的水平，接下来或许还会下降，但下降的空间已经不大，降幅会逐渐变小，低位趋稳将成为北京二手房交易量接下来的持续走势。价格方面，由于前期涨幅过大，所以回调的空间现在依旧存在，随着交易量的持续低迷，未来房价的降幅还将进一步扩大。

北京房价为何会暴跌

由于北京落户困难，连带京津冀地区人口也在暴跌，从而产生了北方地区人口外迁的效应。之前，由于北京吸引了众多的人口，许多在北京混不下去的人，就改在环京和天津安家，从而催生了环京经济圈。现在，由于北京政策收紧，落户极其困难，许多人都不再选择进京，转而选择了上海和珠三角，北京的溢出效应减弱，连带京津冀也受了很大的影响。而年轻人即便在上海和深圳呆不下去，也基本上会去江浙等地安家，基本上不再回北方，其最终的结果就是北方人口持续南下，经济比重日渐下降，产生恶性循环，进一步失去了对年轻人的吸引力。​

北京房租下跌，这背后的原因是什么

在网络上一直流传着北京二手房价格连续下跌的消息，就连房租的价格也一直在下跌，很多炒房客和房屋中介都已经得到了房租下跌的消息。北京的房价一直都非常高，也让很多外地人都望而却步。北京的二手房和房租价格一直都非常高，甚至被炒到了每平方米7万元的价格。说是北京全民炒房一点儿都不过分，大家都觉得只要买房子就肯定不会赔本。

因为大家都热衷于买房，所以导致迅速出台了限购政策，虽然买房的热度是下去了，但是北京房价却并没有下降多少，依然是很多人想都不敢想的。所以如果是在房价最高的时候购入的，那么在卖的时候至少要亏几百万，而且在北京很少有人会买二手房，如果业主在卖房子的时候不低于市场价出售的话，基本上卖不出去。

很多房产中介和炒房客都经历过房产下跌的情况，所以这些炒房客也不急着把房子卖出去，而是选择把房子租给外来人口，等到房价稍微有一些回升的趋势的时候再把房子卖出去回本。但是这次不仅房价没有涨上去，房租反而还降了不少。很多炒房客表示这次房租降的实在是太多了，每个月收取的租金甚至还不够自己抵房贷的。

北京房租之所以连续下跌，这主要是因为北京和环京楼市的房地产调控不是比较严格的，只要房地产调控执行的比较到位，房价就没有办法上涨。像其他一些热门城市房价持续高涨，主要就是因为房价调控执行力不好。

而且现在北京对于人口限制也是比较重视的，主要也是为了保护北京的生态环境，因为现在很多外来人口都不再追求在北京买房定居了，所以房产市场也已经越来越饱和了，不管是大城市还是小城市，基本上都已经没有炒房客的立足之地了。

北京房价开始下跌最新消息是什么

现如今，因为房子的价格越来越高了，所以很多想要买房的人都在为房价发愁。不过，由于经济能力有限，所以很多人想要过几年再买房了，说不定过几年的房子价格会降低。于是很多北京年轻人都在打听：北京房价开始下跌最新消息是什么？下面我们就一起来摸索答案吧！1.面对市面上房屋价格一直上涨的现象，国家颁发了一系列政策，比如调控楼市，而这项政策的效果还是非常明显的。因为现在一线城市的房价一直处于持恒或者稳步上涨的趋势，所以国家也推出了租赁房，这样一来就有效的解决了城市青年买不起房的现状。但是我们中国的人口有十四亿，所以想要解决住房问题并不是一朝一夕的事情，楼市依旧火热。2.北京作为排名前十的城市，在过去的十五年里，实现了房价上涨二十倍的幅度，年化平均回报大概是百分之二十八的水平。所以，北京在过去的十五年里，房价上涨是常有的事情，下跌几乎是不可能的事情。3.不过，在二零零八年全球经济危机之后，北京的平均房价下跌了百分之二十多。还有另一个下降的时间点就是在二零一四年，北京房价下跌了百分之十五左右。除了这两次之外，北京房价从来没有过这样的变化。并且今年北京的第一季度商品房价格都有所下降了。因为政府一直坚持调控政策，所以住宅市场整体成交规模也会慢慢的减少。总结：上文给大家介绍了房价开始下跌最新消息有哪些的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多关于房价下跌的精彩内容，就可以继续锁定我们的网站，后续内容一定会更加有趣哦！

北京周边部分房子跌成“负资产”，房价下跌的原因是什么

主要是北京周边房价调控导致的，不少环京地区的房子跌成为负资产，因为房主还在银行贷着款。这段时间，网络上出现了不少自媒体渲染什么“免费送房”的新闻，这些新闻基本出自于北京环线地区。早前收益于北京房价上涨，不少投资者认为这里也有投资价值，所以选择购入大量房产想要坐等升值。但没有想到，房价才涨了没多久，当地就开始了调控政策，买房门槛提高了，房价随即暴跌，很多贷款炒房的人已经资不抵债了。

所谓的送房子，是因为房子本身还背着大量的贷款，接盘者想要这套房子必须背上这些贷款，如果从现在的价格来看，这种做法还可行。但如果未来，该地区的房价持续下跌，那接盘者就要面临亏损了，因为届时，贷款的数额可能比房产的市场价还要高，所以此时接手的不划算的。

不仅是炒房者，连部分深耕环京地区的房企也出现爆雷事件，此前的华夏幸福公司事件，就是一个案例。很多小型房企甚至直接倒闭，烂尾楼随处可见，这里的房子已经完全没有投资价值的，现在接盘，风险非常高。

中国区域经济协会一位负责人表示，环京地区不宜过度发展房地产行业，应巩固来之不易的调控成果，更加主动承接京津地区的产业转移，增加就业岗位，用产业的发展带动楼市的发展。在发展产业过程中，应依据其区位条件、资源禀赋等，合理确定城市功能定位，并依据其功能定位确定土地利用格局乃至供地主导方向，防止无序竞争所引起的重复建设。

有当地受访干部认为，较为冷清的房地产市场和相对严格的限购政策，打消了地方政府依靠土地财政“吃饭”的念头，更加珍惜自身区位优势发展相关产业。

为何北京房价持续下跌

持续下跌原因有这几点1、北京这几年持续赶人，导致了整个京津冀地区人口都在暴跌。2、为啥大家不去北京，连环京和天津也不去了呢？ 也不复杂，之前环京和天津的人口，也都是北京溢出的，也就是年轻人去了北京，后来混不下去，于是改在了天津安家。3、 现在由于北京赶人，落户极其困难，既然根本留不下来，大家也就不去北京了，去了上海和珠三角。4、如果在上海和深圳呆不下去，大概率会去浙江等地安家，再也不回北方了，效果就是北方人口持续南流，经济占比进一步下降。5、事实上经济数据也支持这一观点，京津冀这些年无论是人口，还是经济占比，都在持续下跌。