国奥村二手房价格（一套房却有三个产权证 皆因“7090“政策）
一套房却有三个产权证 皆因“7090“政策
2014年北京楼市还是刚需市场，2015年就已改善当道。就在2016年大家纷纷预测刚需彻底无路可走时，3月31日北京市国土局挂出的昌平区南邵镇两地块的出让公告显示：本次挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上，即此前大名鼎鼎的“7090”政策重出江湖。
“7090”政策内容：
新建住宅项目的户型比,套型建筑面积为90平方以下的户型必须占到整个项目的70%以上。
“7090”政策的一波三折
2006年政策出台
2006年6月1日起执行。因当年中小户型少，难以满足刚需人群。
2008年取消的呼声
改善性需求得不到满足，好多人买两套中小户型然后打通，即所谓“母子房”。
2014年天津首个取消
2014年10月17日天津在全国第一个发文称取消“7090”政策。
2015年退出舞台
2015年3月27日，国土部和住建部联合发文，允许对住房户型做出调整，支持居民改善性住房需求。
2016年2月上海重拾“7090”
上海发通知称，对于中小套型住房的供应比例，中心城区要不低于70%，郊区不低于60%，部分供需矛盾突出的区域，提高到70%。
2016年3月北京再现“7090”
3月31日北京昌平区南邵镇两地块的出让公告显示“7090” 政策内容。
“7090” 政策复出原因：
1、住宅供不应求，建小户型可增加房源供应量。
2015年，搜狐焦点针对买房需求调查数据显示:北京刚需需求20万套和改善需求30万套。而截止2016年4月26日住建委网站发布的北京市可售期房住宅、可售现房住宅的总量不足8万套，远不能满足共计50万套的住房缺口。
2、楼面价高造成刚需购房受阻，小户型、低总价利于刚需
2015年出让的50宗宅地当中，楼面价超过30000元/平方米的多达26宗。甚至刚需盘供应的主力区域6环外的最高楼面价都高达34000元/平方米。这时候为照顾刚需，土地出让再现“7090”政策。
“7090” 政策的影响
扒一扒受7090政策影响最深的楼盘——万达大湖公馆
位于朝阳区亚奥区域2008年建成的高档小区万达大湖公馆因为买入后很难出手，常被人调侃：业主需要住一辈子，真是“一生之宅”。
以上三条某网站针对万达大湖公馆的宣传语都提及“一个本”这项亮点，一个本明明是一套房子的标配，为何会成为亮点呢？
事件还原
大湖公馆2005年拿地时，还没有执行7090政策，开发商已经规划好了大面积的临湖户型。7090突然执行，开发商只能将270平的豪宅切割成三户90平，不做承重墙，验收后再打通成一户，可是一套房却有三个产权证。试问，限购后谁会用三个买房名额去买一套房呢？
调查发现，大湖公馆从2011年至今二手房仅有48套房源成交，同区域户型较综合的国奥村从2011年至今二手房有163套房源成交。2016年大湖公馆的二手房成交均价在4万8左右，而所属购房板块奥林匹克花园区域二手房的成交均价在6万元左右。不难看出，7090对大湖公馆二手房的影响很大。
周边楼盘对比
猜想，如7090全面复出，会造成哪些现象？
1、刚需好买房
目前，豪宅、改善当道，刚需只有自住房、商住公寓、八九十年代二手房可选，而7090的出现可以发挥作用。
2、大户型涨价
二胎放开，二胎家庭最低需求三居，如7090盛行，大户型稀缺，未来价格上涨几率大。
3、商住遇寒冬
商住目前已成刚需首选，如“7090”成为常态，居住功能较差的商住必受打击。
4、物业管理难
如果都是小户型，会造成小区户数多，投资客多，居住人员复杂，物业管理困难。据二手房中介介绍，目前小户型社区的二手房价格比综合户型的社区低。
（以上回答发布于2016-05-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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国奥村空调费是什么意思
（国奥村省空调费）在“鸟巢”和“水立方”的西北角，有一道亮丽的建筑风景。一幢幢现代风格的灰色多层板楼，在奥林匹克公园的环抱下透出一股宁静且庄重的气息。楼群前的大门入口外墙上有一只正在飞舞的“火凤凰”，旁边写着“国奥村”。2008年北京奥运会期间，将有16800多名运动员和官员居住在国奥村。据测算，奥运会期间，为赛时服务的可再生能源利用设备系统，从太阳和再生水中获取789万千瓦时的能量，按燃煤发电计算，可节约3077吨标煤，相当于少排二氧化碳8000吨。奥运会后，每年可减排二氧化碳6.7万吨。 奥运村相关负责人昨天告诉记者，国奥村运用了各类高科技手段和新能源降低能耗，减少天然气、煤炭等能源的使用，从而实现节能减排。其中再生水热泵系统采用热交换的方式，利用了从清河污水处理厂排入河道的无用热水提取热量，用于冬季供暖和夏季制冷，不再使用有碍观瞻的冷却塔或室外机，也不会产生烟气排放的污染，更没有了几千台空调室外机同时工作不绝于耳的嗡嗡噪声。据介绍，再生水热泵系统比燃煤采暖可就地减排二氧化碳7200吨，同时还可以减排二氧化硫、氮氧化物123吨、粉尘33吨。而采用热泵夏季制冷比传统的分体空调能节电40％以上。 此外，6000平方米的集中式太阳能生活热水系统可以在奥运会期间为17200人提供洗澡的热水。太阳能集热管都水平安装在屋顶花园，成为花架构件的组成部分，与屋顶的花园浑然一体，夏季日产热水600吨。这一系统年节电约500万千瓦。据了解，其规模之大、技术之先进，超过以往历届奥运会。奥运会后，还可供应全区居民的生活热水需求。 值得一提的是，国奥村中还是一个会“呼吸”的微能耗建筑，它像大树一般，扎根大地、遮阳挡风、改善环境。还能提供光和热，与大地进行能量交换和储存。国奥村的微能耗建筑集成应用了太阳能采暖、太阳能热水、太阳能除湿、风力发电、地源热泵供暖制冷、真空玻璃窗等22项高新技术。冬季会自然储冰用于夏季空调制冷，能提供建筑物整个夏季20％左右的供冷量。这座微能耗建筑能耗仅是现行节能建筑能耗量的三分之一，一年可以少消耗14万度电。 这一典型的“绿色建筑”还从细节入手，处处体现着环保理念。在楼群之间安装了340余盏太阳能路灯、庭院灯、草坪灯等绿色照明设备。住宅内的“绿色”手段更是应有尽有。国奥村利用窗式通风器形成室内外空气微循环置换系统，还有中空百叶节能窗、窗式微循环置换系统、景观花房生态污水处理技术、绿色环保材料、高标准绿色墙漆涂料、多立管技术等众多高科技的环保技术都被“吸收”至国奥村。
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