石家庄买房限购吗？石家庄购房资格是什么

本文目录

• 石家庄买房限购吗
• 石家庄购房资格是什么
• 石家庄卓越房地产经纪有限公司怎么样
• 石家庄锦城小区房产证有何进展
• 石家庄未来5年房价走势预测
• 石家庄买房需要什么条件
• 石家庄市房产交易中心
• 2023石家庄小产权房最新政策
• 石家庄如何办理房产更名
• 石家庄七大不靠谱楼盘

石家庄买房限购吗

目前石家庄是限购的，如果外地人在石家庄购买房子的话，需要符合相关的政策，以家庭为单位，在申请购买首套住房的时候，需要提供连续24个月的个人所得税纳税证明或者是社会保险的缴纳证明，而且非户籍地的住户，在石家庄的建构区域只能购买一套住房，所以无论是新房还是二手房，只要是非本地户籍的家庭，就只有一次购房的机会。
现在大多数的城市其实都是限购的，特别是一些省会城市或者是一线城市，限购的政策会更加严格，不仅仅是限制购买房子的次数，在申请房屋抵押贷款的时候要求也会更高，需要有稳定的工作，每个月的收入也要覆盖支出到两倍以上，关键是个人的征信，不能够出现多次的逾期，有打算抵押贷款买房的购房者一定要养好自己的征信，不要出现有多次逾期的情况。

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石家庄购房资格是什么

一、石家庄购房资格是什么
非石家庄户籍居民家庭的，需要提供本市一年(含)以上纳税或者是社会保险缴纳证明，才有购房资格，但是一个家庭只可以购买一套住房;本石家庄户籍居民家庭的，夫妻一方有当地户籍，房子交易时夫妻双方都应该到场，同时提供在当地户口的夫妻一方的户籍，这类不会受限购影响。
二、石家庄购房新政策有哪些
1、对于买房者的购房资格要实行严格的核对，若是补缴的个人社保缴纳证明或所得税的不会给予承认的。
2、买房时，需要可以提供近2年内，同时要求要逐月接连上缴1年以上的社会保险证明和交保单位出示工作地点在本市区证明的居民，能根据规定购买住房。
3、由拥有本市区户籍一方购房，所买房产应为拥有本市区户籍一方或夫妻共同所有;夫妻一方符合买房条件的外地户籍家庭，所购房产应为符合条件一方或夫妻共同所有。
4、驻(本市区)部队现役军人家庭，和本市区户籍家庭拥有相同的购房资格;对经区级(含开发区管委会)以上政府认同的新引进各类人才，也能购买一套自住房;并准许在本市工作的境外人员购买一套自住房。
5、出现在直系亲属或有法定扶养、抚养、赡养关系之间的赠与行为，不加入限购范围;出现在其他关系之间的赠与行为，那么应进行受赠人限购资格核查;经政府或经司法拍卖招投标中心公开拍卖的房产，并不加入限购范围。
总结：以上就是小编介绍的石家庄购房资格是什么的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

石家庄卓越房地产经纪有限公司怎么样

非常不错。根据查询爱企查官网显示。
1、卓越房地产公司是一个非常不错的公司，隶属于卓越集团。
2、在地产业界卓越地产非常强大，公司实力属于非常强的。根据查询相关公开信息显示：卓越置业集团有限公司，简称卓越集团，1996年成立于深圳，经过二十年的发展，现成为一家实力型企业集团，业务已布局全国32个核心一二线城市，开发的房产有保障。
3、现在卓越集团也在走多元化发展路径，不只是做地产了，现在已经实现了地产开发、城市更新、资产运营、商企服务多航道战略，实力比较雄厚，市场发展潜力也很大。

石家庄锦城小区房产证有何进展

石家庄锦城小区的房产证办理已经有所进展。截止到2023年5月6日，一些业主已经办理了《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这意味着，锦城小区的房产证办理工作正在逐步推进。

石家庄未来5年房价走势预测

石家庄未来5年房价走势预测
石家庄房价未来的走势是很多人比较关注的，有人希望涨也有人希望降，不同的群体对于房价的预估都是不一样的，接下来小编就和大家一起来了解一下石家庄未来5年房价走势预测。
石家庄的房价会下跌吗？目前还是一个未知数！毕竟作为省会城市（即行政功能性城市）的石家庄拥有着庞大的公共资源（比如：省级医院、科研院所等），于是房价下跌的可能性较小。
就普遍现象来说，未来某一城市的房价必然是分“区块”的重新布局，即一座城市，有的区块的房价可能奇高，有的区块的房价可能极低。
如果石家庄房价下跌，那么按照区块划分，石家庄市的裕华区、新华区、鹿泉区未来房价必然坚挺，房产保值率！相反，长安区、桥西区、正定、辛集市等地的房价出现大幅下跌的可能性较高，原有房子保值率较低。

石家庄买房需要什么条件

1、非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房);
2、对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
买房的流程
1、评估购房能力
购房者在买房之前需要对自己有一个初步的了解，每个城市都有自己的政策，不同的城市房价也是不同的，因此在购房前需要考虑自身的购房资格，预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域买房。如果是自住的话，要多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。
2、了解房产知识
了解房产知识对于购房者来说也是很有必要的，可以减少被销售人员“忽悠”的几率，也可以有效的帮助购房者了解房屋以及小区的真实情况。
3、看房选房
现在很多人都习惯先在网上了解房屋的相关信息，但是实地看房更为重要，购房者在实地看房的过程中应该注意的内容包括：考察开发商销售的项目是否五证具全;楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率;户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。
4、签订合同
确定好房屋之后就需要签合同了，购房者在签订购房合同的时候需要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式
5、选择付款方式
付款方式有两种可供购房者选择，一种是一次性支付房屋的全款，还有一种就是贷款买房。一次性付款适合现房，购买期房，好是先支付一部分房款，房屋交付时，再补齐剩余的房款。如果是贷款买房，要选择合适的贷款方式和贷款年限，比如公积金贷款、商业贷款、组合贷款。还款方式方面，有等额本息和等额本金。
6、收房验房
如果是购买期房的话，购房者需要等待一段时间才能验收房屋，在验房的时候，购房者需要看楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件，是否齐全。其次，业主检查房屋是否存在瑕疵，比如墙面、地面是否平整，有无水渍;地漏处排水是否正常;门、窗、玻璃，是否完好;房屋面积有无缩水;厨房的排烟孔是否能正常排烟等。发现问题要及时向开发商反馈，以及时处理。
7、缴税、办产证
最后的步骤就是缴纳税费和办理房产证了，一般来说，商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是，公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好，这是办理产证的不可缺少的资料。

石家庄市房产交易中心

石家庄市房产交易中心是石家庄市政府设立的房地产交易服务机构，负责房地产证券化、房产转让登记等工作。其中，房地产证券化是重点业务，对加强资本市场与房地产市场的联动具有积极意义。
石家庄市房产交易中心是石家庄市政府设立的房地产交易服务机构，成立于2000年11月。其主要职责包括：促进房地产资产的优化配置和流通，引导社会资金投向房地产领域，开展房地产证券化业务，协助政府和行业管理部门进行房地产市场监管等。其中，房地产证券化是石家庄市房产交易中心的重点业务之一。通过将房地产资产进行划分、打包、转让，实现房地产资产快速流转和节约成本。此举对于推动资本市场与房地产市场的深度融合，加强房地产市场的流动性和透明度具有积极意义。此外，石家庄市房产交易中心还负责房产转让登记、房地产评估等工作，为市民提供便捷、高效的服务。
房地产证券化业务对于房地产市场有哪些影响？房地产证券化能够实现房地产资产的快速流转，有利于加强房地产市场的流动性和透明度，降低房地产交易中的成本和风险。同时，房地产证券化还能够促进房地产与金融行业的深度融合，拓宽房地产企业融资渠道，对于推动资本市场与房地产市场的发展具有重要意义。
石家庄市房产交易中心在房地产市场中扮演着非常重要的角色，其房地产证券化业务能够加强房地产市场的流动性和透明度，促进资本市场与房地产市场的深度融合。同时，石家庄市房产交易中心还需要遵守相关法律法规，接受监管部门的检查和管理，并向社会公开服务项目及其价目表。
【法律依据】：
《房地产登记暂行条例》第三十条 房地产交易服务机构应当按照国家有关法律、法规和规章，接受监管部门的检查和管理，并向社会公开其服务项目及其价目表。

2023石家庄小产权房最新政策

高涨的房价让中国的百姓感到疲惫甚至绝望，**急了的老百姓在法律的边缘地带找到了一个可以喘息的空隙，这就是所谓的小产权房。下面小编将为您介绍2023石家庄小产权房最新政策，请阅读下面文章。
2023石家庄小产权房最新政策
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。
小产权房产权区分
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真**律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真**律意义上的产权证。性质分类
“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
小产权房购买风险
(一)法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
(二)房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真**律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
(三)政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
(四)监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

石家庄如何办理房产更名

石家庄房产证更名流程\x0d\x0a1.直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到石家庄房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。\x0d\x0a2.赠予：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到石家庄市相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。\x0d\x0a3.买卖：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。\x0d\x0a房产证改名所需要的费用\x0d\x0a赠予税费\x0d\x0a(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：\x0d\x0a交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米\x0d\x0a交易印花税：土地收益金：划拨土地缴纳\x0d\x0a契税：4%\x0d\x0a房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套\x0d\x0a证照印花税：5元/本\x0d\x0a工本费：10元/本\x0d\x0a个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%\x0d\x0a营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。\x0d\x0a(二)、非直系亲属赠与税费\x0d\x0a除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：\x0d\x0a不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，\x0d\x0a营业税=评估值-购买房屋价款\x0d\x0a超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。\x0d\x0a(三)二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：\x0d\x0a外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税\x0d\x0a②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税\x0d\x0a③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税\x0d\x0a看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：\x0d\x0a①交易手续费:住宅5元/_，非住宅11元/_。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。\x0d\x0a②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。\x0d\x0a③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。\x0d\x0a土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。\x0d\x0a土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积\x0d\x0a契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。\x0d\x0a个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。\x0d\x0a个人所得税，分为两种方式：\x0d\x0a①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%\x0d\x0a②核定征收计算方法为:评估价格×1%\x0d\x0a转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税\x0d\x0a土地登记费：33元/套\x0d\x0a交易评估费：评估价×0.3%\x0d\x0a测绘费：建筑面积×1.36\x0d\x0a如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%\x0d\x0a自受理之日起，二十天必须办理完毕。\x0d\x0a另：石家庄近期规定，自4月1日起，取消房屋转让手续费。无论是企业还是个人转让房屋的，都不再收取手续费。而在之前转让房屋执行的手续费是住宅每平方米3元，非住宅每平方米5元。取消此项房屋转让手续费后，意味着个人如果转让100平方米的住宅，将比以前少掏300元的费用。

石家庄七大不靠谱楼盘

1、蓝天林语

蓝天林语项目，由石家庄蓝天圣坤房地产开发有限公司开发建设，位于长安区跃进路与翟营大街交叉口东南角。目前该项目未取得任何开发建设手续，不具备销售条件，存在较大购房风险。

2、新华世贸中心

新华世贸中心项目，由石家庄驰耘房地产开发有限公司开发建设，位于新华区植物园街与和平路交叉口北行500米路西。目前该项目未取得任何开发建设手续，不具备销售条件，存在较大购房风险。

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3、成果社区

成果社区项目，由河北上京上城水岸文化创意园投资有限公司开发建设，位于新华区石清路毗卢寺对面。目前该项目未取得《商品房预售许可证》，不具备销售条件，存在较大购房风险。

4、骏景豪庭

骏景豪庭项目，由河北沃达房地产开发有限公司开发建设，位于桥西区友谊大街与育新路交叉口西行200米路南。目前该项目未取得任何开发建设手续，不具备销售条件，存在较大购房风险。

5、枫林水岸

枫林水岸项目，由河北国标房地产开发有限公司开发建设，位于裕华区建华南大街与仓裕路交叉口西北角。目前该项目未取得任何开发建设手续，不具备销售条件，存在较大购房风险。

6、藏龙国际

藏龙国际项目，由河北鑫海天房地产开发有限公司开发建设，位于裕华区谈固大街与东岗路交叉口东北角。目前该项目未取得《商品房预售许可证》，不具备销售条件，存在较大购房风险。

7、九宫馆（佳业春天）

九宫馆（佳业春天）项目，由石家庄熹都房地产开发有限公司开发建设，位于高新区天山大街与珠江大道交叉口东行1000米路南。目前该项目未取得《商品房预售许可证》，不具备销售条件，存在较大购房风险。

以上内容参考河北新闻网-瞅准喽石家庄这7个房产项目不靠谱